Е Ж Е К В А Р Т А Л Ь Н Ы Й  О Т Ч Е Т
Публичное акционерное общество «СПБЭКС»
Код эмитента: 16422-А
за 4 квартал 2019 г.
Адрес эмитента: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, В.О., 26 линия, д. 15, корпус 2, литер А, помещение 66Н 
Информация, содержащаяся в настоящем ежеквартальном отчете, подлежит раскрытию в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах

Генеральный директор
Дата: 14 февраля 2020 г.	
____________ Николаев Виктор Васильевич
	подпись	

Главный бухгалтер
Дата: 14 февраля 2020 г.	
____________ Парамонова Наталья Сергеевна
	подпись	

Контактное лицо: Литвинова Юлия Владимировна, начальник юридического отдела
Телефон: +7 (812) 322-77-78
Факс: -
Адрес электронной почты: u_toshik@spbex.ru
Адрес страницы (страниц) в сети Интернет, на которой раскрывается информация, содержащаяся в настоящем ежеквартальном отчете: http://spbex-estate.ru/dokumenty, http://www.disclosure.ru/issuer/7801332900/	

Оглавление
Оглавление	2
Введение	5
Раздел I. Сведения о банковских счетах, об аудиторе (аудиторской организации), оценщике и о финансовом консультанте эмитента, а также о лицах, подписавших ежеквартальный отчет	6
1.1. Сведения о банковских счетах эмитента	6
1.2. Сведения об аудиторе (аудиторах) эмитента	6
1.3. Сведения об оценщике (оценщиках) эмитента	6
1.4. Сведения о консультантах эмитента	6
1.5. Сведения о лицах, подписавших ежеквартальный отчет	6
Раздел II. Основная информация о финансово-экономическом состоянии эмитента	7
2.1. Показатели финансово-экономической деятельности эмитента	7
2.2. Рыночная капитализация эмитента	7
2.3. Обязательства эмитента	7
2.3.1. Заемные средства и кредиторская задолженность	7
2.3.2. Кредитная история эмитента	7
2.3.3. Обязательства эмитента из предоставленного им обеспечения	7
2.3.4. Прочие обязательства эмитента	9
2.4. Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) ценных бумаг	9
Раздел III. Подробная информация об эмитенте	9
3.1. История создания и развитие эмитента	16
3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) эмитента	16
3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента	16
3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента	16
3.1.4. Контактная информация	17
3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика	17
3.1.6. Филиалы и представительства эмитента	17
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента	17
3.2.1. Основные виды экономической деятельности эмитента	17
3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента	17
3.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики эмитента	19
3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента	19
3.2.5. Сведения о наличии у эмитента разрешений (лицензий) или допусков к отдельным видам работ	19
3.2.6. Сведения о деятельности отдельных категорий эмитентов	19
3.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых	19
3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи	20
3.3. Планы будущей деятельности эмитента	20
3.4. Участие эмитента в банковских группах, банковских холдингах, холдингах и ассоциациях	20
3.5. Подконтрольные эмитенту организации, имеющие для него существенное значение	20
3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента	20
Раздел IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента	21
4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента	21
4.2. Ликвидность эмитента, достаточность капитала и оборотных средств	21
4.3. Финансовые вложения эмитента	21
4.4. Нематериальные активы эмитента	21
4.5. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований	21
4.6. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента	21
4.7. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента	21
4.8. Конкуренты эмитента	22
Раздел V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента	21
5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента	25
5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента	28
5.2.1. Состав совета директоров (наблюдательного совета) эмитента	28
5.2.2. Информация о единоличном исполнительном органе эмитента	34
5.2.3. Состав коллегиального исполнительного органа эмитента	34
5.3. Сведения о размере вознаграждения и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента	34
5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, а также об организации системы управления рисками и внутреннего контроля	35
5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента	35
5.6. Сведения о размере вознаграждения и (или) компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента	36
5.7. Данные о численности и обобщенные данные о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента	37
5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном капитале эмитента	37
Раздел VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента и о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность	37
6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента	37
6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем пятью процентами его уставного капитала или не менее чем пятью процентами его обыкновенных акций, а также сведения о контролирующих таких участников (акционеров) лицах, а в случае отсутствия таких лиц о таких участниках (акционерах), владеющих не менее чем 20 процентами уставного капитала или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций	37
6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном капитале эмитента, наличии специального права ('золотой акции')	38
6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном капитале эмитента	38
6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем пятью процентами его уставного капитала или не менее чем пятью процентами его обыкновенных акций	38
6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность	39
6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности	39
Раздел VII. Бухгалтерская(финансовая) отчетность эмитента и иная финансовая информация	39
7.1. Годовая бухгалтерская(финансовая) отчетность эмитента	39
7.2. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента	39
7.3. Консолидированная финансовая отчетность эмитента	40
7.4. Сведения об учетной политике эмитента	40
7.5. Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж	40
7.6. Сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного отчетного года	40
7.7. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента	40
Раздел VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах	40
8.1. Дополнительные сведения об эмитенте	40
8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного капитала эмитента	40
8.1.2. Сведения об изменении размера уставного капитала эмитента	41
8.1.3. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента	41
8.1.4. Сведения о коммерческих организациях, в которых эмитент владеет не менее чем пятью процентами уставного капитала либо не менее чем пятью процентами обыкновенных акций	41
8.1.5. Сведения о существенных сделках, совершенных эмитентом	45
8.1.6. Сведения о кредитных рейтингах эмитента	45
8.2. Сведения о каждой категории (типе) акций эмитента	45
8.3. Сведения о предыдущих выпусках эмиссионных ценных бумаг эмитента, за исключением акций эмитента	45
8.3.1. Сведения о выпусках, все ценные бумаги которых погашены	45
8.3.2. Сведения о выпусках, ценные бумаги которых не являются погашенными	45
8.4. Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям эмитента с обеспечением, а также об обеспечении, предоставленном по облигациям эмитента с обеспечением	45
8.4.1. Дополнительные сведения об ипотечном покрытии по облигациям эмитента с ипотечным покрытием	45
8.4.2. Дополнительные сведения о залоговом обеспечении денежными требованиями по облигациям эмитента с залоговым обеспечением денежными требованиями	45
8.5. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента	45
8.6. Сведения о законодательных актах, регулирующих вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов, процентов и других платежей нерезидентам	46
8.7. Сведения об объявленных (начисленных) и (или) о выплаченных дивидендах по акциям эмитента, а также о доходах по облигациям эмитента	46
8.7.1. Сведения об объявленных и выплаченных дивидендах по акциям эмитента	46
8.7.2. Сведения о начисленных и выплаченных доходах по облигациям эмитента	46
8.8. Иные сведения	47
8.9. Сведения о представляемых ценных бумагах и эмитенте представляемых ценных бумаг, право собственности на которые удостоверяется российскими депозитарными расписками	47

Введение
Основания возникновения у эмитента обязанности осуществлять раскрытие информации в форме ежеквартального отчета
В отношении ценных бумаг эмитента осуществлена регистрация проспекта ценных бумаг

Настоящий ежеквартальный отчет содержит оценки и прогнозы уполномоченных органов управления эмитента касательно будущих событий и/или действий, перспектив развития отрасли экономики, в которой эмитент осуществляет основную деятельность, и результатов деятельности эмитента, в том числе планов эмитента, вероятности наступления определенных событий и совершения определенных действий. Инвесторы не должны полностью полагаться на оценки и прогнозы органов управления эмитента, так как фактические результаты деятельности эмитента в будущем могут отличаться от прогнозируемых результатов по многим причинам. Приобретение ценных бумаг эмитента связано с рисками, описанными в настоящем ежеквартальном отчете.

Раздел I. Сведения о банковских счетах, об аудиторе (аудиторской организации), оценщике и о финансовом консультанте эмитента, а также о лицах, подписавших ежеквартальный отчет
1.1. Сведения о банковских счетах эмитента
Сведения о каждой кредитной организации, в которой открыты расчетные и иные счета эмитента:
Полное фирменное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
Сокращенное фирменное наименование: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
место нахождения: г. Санкт-Петербург
ИНН: 7831000027
Номер счета: 40702810290480001329
Тип счета: расчетный счет
БИК: 044030790
Номер корреспондентского счета: 30101810900000000790
1.2. Сведения об аудиторе (аудиторах) эмитента
полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «Марка»
сокращенное фирменное наименование: ООО «Аудиторская фирма «Марка»
ИНН: 7813268102
ОГРН: 1167847488489
место нахождения: 197101, г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., дом 10, лит. М, пом. 17Н
номер телефона и факса: (812) 237-07-07
номер телефона: (812) 237-06-63
адрес электронной почты (если имеется): marka@markaltd.ru
Сведения о саморегулируемой организации аудиторов, членом которой является (являлся) аудитор (аудиторская организация) эмитента:
полное наименование: Саморегулируемая организация аудиторов Ассоциация «Содружество»
место нахождения: Российская Федерация, город Москва
1.3. Сведения об оценщике (оценщиках) эмитента
Оценщики по основаниям, перечисленным в настоящем пункте, в течение 12 месяцев до даты окончания отчетного квартала не привлекались
1.4. Сведения о консультантах эмитента
Финансовые консультанты по основаниям, перечисленным в настоящем пункте, в течение 12 месяцев до даты окончания отчетного квартала не привлекались
1.5. Сведения о лицах, подписавших ежеквартальный отчет
ФИО: Николаев Виктор Васильевич
Год рождения: 1941
Сведения об основном месте работы:
Организация: АО «Биржа «Санкт – Петербург»
Должность: Советник генерального директора

ФИО: Парамонова Наталья Сергеевна
Год рождения: 1973
Сведения об основном месте работы:
Организация: АО «Биржа «Санкт- Петербург»
Должность: Главный бухгалтер
Раздел II. Основная информация о финансово-экономическом состоянии эмитента
2.1. Показатели финансово-экономической деятельности эмитента
Информация в четвертом квартале не указывается
2.2. Рыночная капитализация эмитента
Рыночная капитализация рассчитывается как произведение количества акций соответствующей категории (типа) на рыночную цену одной акции, раскрываемую организатором торговли
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя	На 31.12.2018 г.	На  31.12.2019 г.	
Рыночная капитализация	61 119	336 690	

Информация об организаторе торговли на рынке ценных бумаг, на основании сведений которого осуществляется расчет рыночной капитализации, а также иная дополнительная информация о публичном обращении ценных бумаг по усмотрению эмитента:
Расчет рыночной капитализации осуществляется на основании сведений ПАО "Московская биржа".
2.3. Обязательства эмитента
2.3.1. Заемные средства и кредиторская задолженность
Информация в четвертом квартале не указывается
2.3.2. Кредитная история эмитента
Описывается исполнение эмитентом обязательств по действовавшим в течение последнего завершенного отчетного года и текущего года кредитным договорам и (или) договорам займа, в том числе заключенным путем выпуска и продажи облигаций, сумма основного долга по которым составляла пять и более процентов балансовой стоимости активов эмитента на дату окончания последнего завершенного отчетного периода, состоящего из 3, 6, 9 или 12 месяцев, предшествовавшего заключению соответствующего договора, а также иным кредитным договорам и (или) договорам займа, которые эмитент считает для себя существенными.
В начале 2019 года в результате реорганизации Общества в форме присоединения к нему Акционерного общества «Вектор» Обществу были переданы 2 займа акционерного общества «Вектор» на общую сумму 87,8 млн. рублей, в связи с этим показатель вырос и указывает на то, что источниками финансирования деятельности стали, в том числе заемные средства.
Вид и идентификационные признаки обязательства	
Договор займа № 1 от 15.07.2016 г.
(моментом возникновения обязательства для Общества является момент присоединения АО «Вектор» к Обществу и передачи всех активов и обязательств АО «Вектор» Обществу – 25.01.2019 г.)	
Условия обязательства и сведения о его исполнении	
Наименование и место нахождения или фамилия, имя, отчество (если имеется) кредитора (займодавца)	Николаев Виктор Васильевич	
Сумма основного долга на момент возникновения обязательства, руб./иностр. валюта	43 920 000 рублей (сумма, переданная при реорганизации Эмитента в форме присоединения к нему другого акционерного общества)	
Сумма основного долга на дату окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, руб./иностр. валюта	38 170 000 рублей	
Срок кредита (займа), лет	6 лет с момента передачи займа (с 25.01.2019 г.)	
Средний размер процентов по кредиту (займу), % годовых	Заем является беспроцентным	
Количество процентных (купонных) периодов	Не применимо	
Наличие просрочек при выплате процентов по кредиту (займу), а в случае их наличия - общее число указанных просрочек и их размер в днях	Просрочки отсутствуют	
Плановый срок (дата) погашения кредита (займа)	14.07.2025 г.	
Фактический срок (дата) погашения кредита (займа)	На дату утверждения Проспекта ценных бумаг срок погашения займа не наступил	
Иные сведения об обязательстве, указываемые эмитентом по собственному усмотрению	Заем был передан Эмитенту в составе пассивов Акционерного общества «Вектор» при его реорганизации в форме присоединения к Эмитенту	

Вид и идентификационные признаки обязательства	
Договор займа № 2 от 15.07.2016 г.
(моментом возникновения обязательства для Общества является момент присоединения АО «Вектор» к Обществу и передачи всех активов и обязательств АО «Вектор» Обществу – 25.01.2019 г.)	
Условия обязательства и сведения о его исполнении	
Наименование и место нахождения или фамилия, имя, отчество (если имеется) кредитора (займодавца)	Николаев Василий Викторович	
Сумма основного долга на момент возникновения обязательства, руб./иностр. валюта	43 920 000 рублей (сумма, переданная при реорганизации Эмитента в форме присоединения к нему другого акционерного общества)	
Сумма основного долга на дату окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, руб./иностр. валюта	38 170 000 рублей	
Срок кредита (займа), лет	6 лет с момента передачи займа (с 25.01.2019 г.)	
Средний размер процентов по кредиту (займу), % годовых	Заем является беспроцентным	
Количество процентных (купонных) периодов	Не применимо	
Наличие просрочек при выплате процентов по кредиту (займу), а в случае их наличия - общее число указанных просрочек и их размер в днях	Просрочки отсутствуют	
Плановый срок (дата) погашения кредита (займа)	14.07.2025 г.	
Фактический срок (дата) погашения кредита (займа)	На дату утверждения Проспекта ценных бумаг срок погашения займа не наступил	
Иные сведения об обязательстве, указываемые эмитентом по собственному усмотрению	Заем был передан Эмитенту в составе пассивов Акционерного общества «Вектор» при его реорганизации в форме присоединения к Эмитенту	

2.3.3. Обязательства эмитента из предоставленного им обеспечения
На 31.12.2019 г.
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя	На 31.12.2019 г.	
Общий размер предоставленного эмитентом обеспечения (размер (сумма) неисполненных обязательств, в отношении которых эмитентом предоставлено обеспечение, если в соответствии с условиями предоставленного обеспечения исполнение соответствующих обязательств обеспечивается в полном объеме)	0	
   в том числе по обязательствам третьих лиц	0	
Размер предоставленного эмитентом обеспечения (размер (сумма) неисполненных обязательств, в отношении которых эмитентом предоставлено обеспечение, если в соответствии с условиями предоставленного обеспечения исполнение соответствующих обязательств обеспечивается в полном объеме) в форме залога	0	
   в том числе по обязательствам третьих лиц	0	
Размер предоставленного эмитентом обеспечения (размер (сумма) неисполненных обязательств, в отношении которых эмитентом предоставлено обеспечение, если в соответствии с условиями предоставленного обеспечения исполнение соответствующих обязательств обеспечивается в полном объеме) в форме поручительства	0	
   в том числе по обязательствам третьих лиц	0	
Обязательства эмитента из обеспечения третьим лицам, в том числе в форме залога или поручительства, составляющие пять или более процентов балансовой стоимости активов эмитента на дату окончания соответствующего отчетного периода
Эмитент не предоставлял обеспечение, в том числе обеспечения по обязательствам третьих лиц.
2.3.4. Прочие обязательства эмитента
Прочих обязательств, не отраженных в бухгалтерской (финансовой) отчетности, которые могут существенно отразиться на финансовом состоянии эмитента, его ликвидности, источниках финансирования и условиях их использования, результатах деятельности и расходов, не имеется.
2.4. Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) ценных бумаг
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Таким образом, предполагается, что любая предпринимательская деятельность связана с определенными рисками.
Инвестиции в ценные бумаги Эмитента связаны с определенной степенью риска, поэтому потенциальные инвесторы, прежде чем принимать любое инвестиционное решение, должны учитывать приведенные ниже факторы риска. Каждый из этих факторов может оказать неблагоприятное воздействие на финансовое положение и стоимость ценных бумаг Эмитента.
В настоящем разделе приводится подробный анализ факторов риска, связанных с приобретением размещаемых ценных бумаг, в частности:
отраслевые риски;
страновые и региональные риски;
финансовые риски;
правовые риски;
риск потери деловой репутации (репутационный риск);
стратегический риск;
риски, связанные с деятельностью эмитента.
Политика эмитента в области управления рисками:
Политика Эмитента в области управления рисками основана на постоянном мониторинге рыночной ситуации и своевременном принятии мер по уменьшению воздействия рисков. В случае возникновения одного или нескольких перечисленных ниже рисков Эмитент предпримет всевозможные меры по минимизации негативных последствий. Параметры проводимых мероприятий будут зависеть от особенностей ситуации, создавшейся в каждом конкретном случае. Эмитент не может гарантировать, что действия, направленные на преодоление возникших негативных изменений, приведут к существенному изменению ситуации, поскольку абсолютное большинство приведенных рисков находится вне контроля Эмитента. Эмитент осуществляет деятельность только на внутреннем рынке, на территории России, поэтому риски описываются только для внутреннего рынка.

2.4.1. Отраслевые риски
Влияние возможного ухудшения ситуации в отрасли эмитента на его деятельность и исполнение им обязательств по ценным бумагам. Наиболее значимые, по мнению эмитента, возможные изменения в отрасли (отдельно на внутреннем и внешнем рынках), а также предполагаемые действия эмитента в этом случае:
Основной сферой деятельности Общества является предоставление услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества (нежилых офисных помещений), находящихся в собственности Общества.
Возможное ухудшение ситуации в отрасли может отрицательно сказаться на деятельности Общества и исполнении им обязательств по ценным бумагам. 
Основными рисками для Эмитента в отрасли являются:
•	снижение арендных ставок на рынке;
•	снижение спроса на аренду помещений со стороны арендаторов;
•	высокий уровень арендных ставок;
•	ухудшение финансового положения арендаторов в результате экономического кризиса.
Возникновение указанных рисков может привести к усилению конкуренции среди арендодателей и как результат – к сокращению количества клиентов, объема представляемых услуг, снижению выручки и прибыли Эмитента, и последующему несвоевременному или неполному исполнению им обязательств по ценным бумагам.
Уменьшение арендных ставок и спроса со стороны арендаторов ведет к сокращению выручки и прибыли Эмитента, и как следствие несвоевременному или неполному исполнению им обязательств по ценным бумагам.
Обратная ситуация может сложиться при слишком большом увеличении ставок, что приведет к проблемам заполнения площадей, а чрезмерный ввод арендных площадей приведет к сложностям их заполнения. 
Также на данном рынке может образоваться проблема качества предлагаемых площадей.
Общество может испытывать риск падения спроса на коммерческую недвижимость в связи с вводом в эксплуатацию новых объектов улучшенной планировки и высшего класса другими участниками рынка.
В случае изменения ситуации в отрасли усилия менеджмента будут направлены на принятие соответствующих обстоятельствам мер, например, поиски новых арендаторов, снижения издержек деятельности Эмитента, реновацию помещений.
Механизмы минимизации указанной группы рисков, применяемые Эмитентом – расширение перечня качественных услуг для клиентов, разработка политики по определению арендных ставок, маркетинговые исследования и качественная реклама, поддержание деловой репутации Компании. 
Эмитент не осуществляет внешнеторговой деятельности. В связи с этим возможное ухудшение ситуации в отрасли на внешнем рынке может оказать лишь опосредованное влияние на деятельность Эмитента, если изменения мирового порядка отразятся на ситуации на внутреннем рынке.
Риски, связанные с возможным изменением цен на сырье, услуги, используемые эмитентом в своей деятельности (отдельно на внутреннем и внешнем рынках), и их влияние на деятельность эмитента и исполнение им обязательств по ценным бумагам:
Общество оказывает услуги, которые неразрывно связаны с предоставлением коммунальных услуг, услуг ведущих операторов связи и Интернет-провайдеров, услуг клининга.
Изменение цен на услуги, используемые Эмитентом для обеспечения своей деятельности и поддержания помещений, сдаваемых в аренду, увеличит издержки Эмитента и повлечет необходимость увеличения арендных ставок или оптимизации арендной политики.
Эмитент не осуществляет внешнеторговой деятельности. В связи с этим рисков, связанных с возможным изменением цен на сырье, услуги, используемые Эмитентом в своей деятельности и их влияние на деятельность эмитента и исполнение им обязательств по ценным бумагам на внешних рынках, нет.
Риски, связанные с возможным изменением цен на продукцию и (или) услуги эмитента (отдельно на внутреннем и внешнем рынках), и их влияние на деятельность эмитента и исполнение им обязательств по ценным бумагам:
Снижение стоимости услуг Эмитента приведет к сокращению выручки и прибыли Эмитента, и может оказать влияние на развитие деятельности Эмитента и исполнение им обязательств по ценным бумагам.
Эмитент не осуществляет внешнеторговой деятельности. В связи с этим рисков, связанных с возможным изменением цен на услуги Эмитента и их влияние на деятельность эмитента и исполнение им обязательств по ценным бумагам на внешних рынках, нет.

2.4.2. Страновые и региональные риски
Риски, связанные с политической и экономической ситуацией в стране (странах) и регионе, в которых эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и (или) осуществляет основную деятельность, при условии, что основная деятельность эмитента в такой стране (регионе) приносит 10 и более процентов доходов за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:
Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика в Российской Федерации, в г. Санкт-Петербурге. Основная деятельность Эмитента, сосредоточена на территории Российской Федерации, в г. Санкт-Петербурге. Площади, сдаваемые в аренду сосредоточены в Санкт-Петербурге (Василеостровский район). В этой связи Общество подвержено рискам, связанным с изменением политической и экономической ситуации в стране и регионе. Перемены на политическом поле, изменения денежно-экономической политики, директивные указания государственных чиновников по вмешательству в рыночные механизмы ценообразования на рынке недвижимости могут стать предпосылками для снижения интереса к сдаваемой коммерческой недвижимости.
В настоящее время, по мнению Эмитента, социально-политическая ситуация в стране и регионе стабильная. В России продолжается реализация реформ, направленных на создание банковской, судебной, налоговой и законодательной систем, существующих в странах с более развитыми рыночными отношениями. Тем не менее, хозяйственная деятельность в России связана с определенными рисками, которые, как правило, отсутствуют в странах с более развитыми рыночными отношениями. В экономике России присутствуют следующие негативные явления: нестабильность национальной валюты; уклонение от уплаты налогов; утечка капитала; административные барьеры; несовершенство законодательной базы и другие. Данные факторы негативно влияют на инвестиционный климат в России. Однако, учитывая динамику развития экономики в последние годы, а также наметившуюся тенденцию к повышению политической стабильности, можно говорить о снижении рисков данной группы. Российская Федерация является одним из крупнейших производителей и экспортеров нефти в мире, при этом экономика страны существенно зависит от мировых цен на нефть, снижение которых может привести к замедлению темпов или прерыванию экономического роста в Российской Федерации. В связи с обострением международной обстановки в 2014 г. и введением экономических санкций, присутствует риск дальнейшего падения доходов населения и, как следствие, снижение инвестиционного и потребительского спроса, свертывание программ розничного кредитования. Введение в отношении России экономических санкций негативным образом влияет на перспективы экономического роста, оказывает давление на экономику и блокирует доступ российских компаний к внешнему рынку капитала. 
Санкт-Петербург и Ленинградская область являются одними из наиболее благополучных регионов России. По мнению Эмитента, текущий уровень данных рисков средний. В целом, основные страновые риски Российской Федерации определяются структурными проблемами российской экономики, а также наличием существенной зависимости рыночной стабильности от внешних факторов. 
По мнению российских экспертов, при низком уровне государственной задолженности текущие кредитные рейтинги Российской Федерации отражают, прежде всего, высокий внешний политический риск и не имеют экономической мотивации. Тем не менее, основными факторами, препятствующими повышению конкурентоспособности российской экономики и негативно влияющими на инвестиционный климат в стране, по-прежнему остаются: сильная зависимость от углеводородов и иных сырьевых ресурсов, слабость политических и экономических институтов. Финансовые и политические проблемы могут негативно повлиять на финансовое положение Эмитента, настоящие и будущие результаты его деятельности, а, следовательно, и на возможность обслуживать долговые обязательства. По мнению Эмитента, политическое и экономическое положение России, Санкт-Петербурга и Ленинградской области стабильное. 
Предполагаемые действия эмитента на случай отрицательного влияния изменения ситуации в стране (странах) и регионе на его деятельность: оптимизация расходов, меры по антикризисному управлению в зависимости от характера изменений в стране и регионе, соответствие актуальным нормам российского законодательства, взаимодействие с органами законодательной и исполнительной власти, ведение системы мониторинга изменений правового поля, ведения публичной разъяснительной работы по вопросам деятельности Общества.
Риски, связанные с возможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в стране (странах) и регионе, в которых эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и (или) осуществляет основную деятельность: Политическая ситуация в стране и регионе, в которых Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность, оценивается Эмитентом в среднесрочном периоде, как стабильная. Риски, связанные с возможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в стране и регионе, по мнению Эмитента, незначительны.
Риски, связанные с географическими особенностями страны (стран) и региона, в которых эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и (или) осуществляет основную деятельность, в том числе с повышенной опасностью стихийных бедствий, возможным прекращением транспортного сообщения в связи с удаленностью и (или) труднодоступностью и тому подобным: Страна и регион, в которых Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность, обладают развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и не являются удаленными или труднодоступными, повышенная опасность стихийных бедствий, вероятность резкого изменения климатических условий оценивается Эмитентом, как незначительная. Риски, связанные с географическими особенностями страны и регионов Эмитент оценивает, как незначительные.

2.4.3. Финансовые риски
Подверженность эмитента рискам, связанным с изменением процентных ставок, курса обмена иностранных валют, в связи с деятельностью эмитента либо в связи с хеджированием, осуществляемым эмитентом в целях снижения неблагоприятных последствий влияния вышеуказанных рисков:
Общество подвержено риску изменения процентных ставок и кредитному риску, а именно риску того, что контрагенты Общества не смогут исполнить (или исполнить должным образом) свои обязательства перед Обществом. Подверженность риску возникает в результате совершения Обществом сделок с контрагентами. К таким сделкам прежде всего относится заключение договоров займа.
В качестве дополнительного источника оборотных средств Общество может привлекать заёмные средства в виде кредитов банков и займов, поэтому Общество подвержено риску, связанному с изменением процентных ставок по процентным обязательствам. Изменение процентной ставки по инициативе банка (займодателя) может повлечь за собой увеличение затрат на обслуживание заемных средств (увеличение операционных расходов и, соответственно, снижение прибыли).
Риски, связанные с изменением курсов валют подвержены компании, ведущие внешнеэкономическую деятельность. Он проявляется в недополучении предусмотренных доходов в результате непосредственного воздействия изменения обменного курса иностранной валюты, используемой во внешнеэкономических операциях, на ожидаемые денежные потоки от этих операций. Общество реализует услуги на внутреннем рынке Российской Федерации с осуществлением расчетов в рублях (валюта Российской Федерации), в связи с чем не подвержено рискам изменения курсов обмена иностранных валют. При этом необходимо отметить, что Общество, реализуя свою основную деятельность, может закупать продукцию у иностранных поставщиков, стоимость услуг которых зависит от колебания валют.
В целом вероятность возникновения данных рисков низкая, т.к. деятельность существенно не зависит от валютных курсов, поскольку практически вся сумма доходов и расходов Общества номинирована в рублях и не привязана к валютному курсу, а также потому, что Общество не привлекает займов и кредитов в иностранной валюте.
Дополнительных рисков, связанных с деятельностью Эмитента, которые не указываются в данном разделе Проспекта ценных бумаг, не наблюдается.
В настоящее время Эмитент не осуществляет хеджирования в целях снижения неблагоприятных последствий влияния процентного и валютного рисков.
Подверженность финансового состояния эмитента, его ликвидности, источников финансирования, результатов деятельности и тому подобного изменению валютного курса (валютные риски):
Валютный риск может оказать на Эмитента косвенное влияние только в рамках общей макроэкономической ситуации, в случае резких колебаний валютного курса. Колебания валютных курсов в некоторой степени оказывают влияние на спрос арендаторов по аренде площадей, а также на стоимость коммунальных услуг. У Эмитента отсутствуют доходы и обязательства, номинированные в иностранной валюте. Эмитент не осуществляют внешнеэкономической деятельности. В связи с этим, валютный риск оказывает незначительное влияние на Эмитента, в том числе финансовое состояние, ликвидность, источники финансирования, результаты деятельности. 
Предполагаемые действия эмитента на случай отрицательного влияния изменения валютного курса и процентных ставок на деятельность эмитента:
С целью снижения влияния рисков, связанных с повышением процентных ставок, Общество:
•	Проводит конкурсный отбор кредитных учреждений – потенциальных кредиторов;
•	Распределяет риски между несколькими банками;
•	Заключает договоры на условиях фиксированной процентной ставки;
•	Открывает возобновляемые кредитные линии на сумму, превосходящую текущие потребности Общества в кредитных средствах;
•	Оставляет за собой право досрочного погашения кредита во всех заключенных договорах;
•	Оптимизирует долговую нагрузку.
В целом влияние данных рисков незначительно.
Валютный риск оказывает незначительное влияние на Эмитента, Эмитент не проводит мероприятия по снижению влияния данного риска.
Влияние инфляции на выплаты по ценным бумагам, критические, по мнению эмитента, значения инфляции, а также предполагаемые действия эмитента по уменьшению указанного риска:
Общество подвержено инфляционному риску, так как тарифы на основную потребляемую продукцию – электроэнергию – фиксированы и могут быть изменены не чаще одного раза в год.
Рост инфляции может стать причиной потерь в реальной стоимости дебиторской задолженности Общества при существенной отсрочке или задержке платежа. Также рост инфляции может стать причиной увеличения процентов к уплате, увеличения себестоимости товаров, продукции, работ, услуг из-за индексации тарифов на топливо, увеличения цены на энергоносители, транспортные расходы, заработную плату. Инфляция оказывает влияние на стоимость арендных ставок. Существенное увеличение инфляции может привести к удорожанию их стоимости. Рост инфляции может негативно сказаться на результатах деятельности Эмитента и его финансовом состоянии, а, следовательно, отразиться на финансовом состоянии Эмитента. По мнению Эмитента, умеренная инфляция не окажет существенного влияния на деятельность Эмитента.
Критические, по мнению Эмитента, значения инфляции: 20-25%.
Риски Общества, связанные с инфляцией, являются управляемыми, поэтому степень их в настоящее время может быть оценена как умеренная.
Менеджментом Общества инфляционные процессы учитываются и прогнозируются при планировании деятельности, при этом принимаются во внимание доступные статистические данные об уровне и темпах инфляции, а также позиция Правительства РФ.
В случае значительного превышения фактических показателей инфляция над прогнозами Правительства Российской Федерации, а также достижения критических, о мнению Эмитента, значения инфляции, Эмитент планирует принять необходимые меры по ограничению роста непроизводственных затрат и меры по адаптации к изменившимся темпам инфляции.
Показатели финансовой отчетности эмитента, наиболее подверженные изменению в результате влияния указанных финансовых рисков. В том числе риски, вероятность их возникновения и характер изменений в отчетности.
Финансово-хозяйственная деятельность Общества в настоящее время находится в зависимости от различных рисков (валютные риски, риски изменения процентных ставок, значительный рост темпов инфляции), наступление которых может повлечь за собой рост затрат Эмитента, следовательно, отрицательно сказаться на основных финансово-экономических показателях, финансовых результатах деятельности: увеличение себестоимости, прочих операционных расходов, снижение доходной части, что существенно может оказать влияние на и финансовый результат Общества. Рост процентных ставок с одной стороны может ограничить возможности Эмитента по привлечению заемных ресурсов, с другой стороны, негативно повлиять на платежеспособный спрос со стороны арендаторов.
Риск	Вероятность возникновения	Показатели отчетности Эмитента, наиболее подверженные влиянию риска	Характер изменений в отчетности	
валютные риски	Низкая (Эмитент не ведет внешнеторговую деятельность, не имеет обязательства, номинированных в валюте)	Кредиторская задолженность, дебиторская задолженность, Выручка, прибыль после налогообложения, чистая прибыль)	Увеличение кредиторской задолженности, появление просроченной дебиторской задолженности, снижение прибыли	
Риски изменения процентных ставок	Средняя (у Эмитента имеются займы и кредиты)	Процентные расходы, кредиторская задолженность	Увеличение кредиторской задолженности, появление просроченной кредиторской задолженности, увеличение процентных расходов	
рост темпов инфляции	Средняя	Прибыль, рентабельность	Падение прибыли, рост операционных затрат, рост себестоимости	

2.4.4. Правовые риски
Правовые риски, связанные с деятельностью эмитента (отдельно для внутреннего и внешнего рынков):
Риски, связанные с изменением валютного регулирования:
Эмитент осуществляет основную хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации. Риски, связанные с изменением валютного регулирования, не оказывают прямого влияния на Эмитента, поскольку Эмитент не осуществляют внешнеэкономической деятельности. Риск изменения валютного регулирования в неблагоприятную сторону оценивается Эмитентом, как маловероятный. 
Эмитент не осуществляет деятельность на внешнем рынке. В связи с этим изменение валютного регулирования на внешнем рынке может оказать лишь опосредованное влияние на деятельность Эмитента, если изменения мирового порядка отразятся на ситуации на внутреннем рынке.
Риски, связанные с изменением налогового законодательства:
Как и любой иной субъект хозяйственной деятельности, Общество является участником налоговых отношений. В настоящее время в Российской Федерации действует налоговый кодекс и ряд законов, регулирующих различные налоги, установленные федеральными и региональными органами. Применяемые налоги включают в себя, в частности, налог на добавленную стоимость, налог на прибыль, налог на имущество и прочие отчисления. Соответствующие нормативные акты нередко содержат нечеткие формулировки. Кроме того, различные государственные министерства и ведомства, равно как и их представители, зачастую расходятся во мнениях относительно правовой интерпретации тех или иных вопросов, что создает неопределенность и правовые противоречия. Вследствие этого налоговые риски в России существенно превышают риски, характерные для стран с более развитой фискальной системой.
Дополнительных налоговых рисков, связанных с деятельностью Эмитента, не наблюдается. Увеличение налоговых ставок и/или введение новых налогов может отрицательно сказаться на деятельности Эмитента. В настоящее время в Российской Федерации проводится политика упрощения системы налогообложения и снижения налоговой нагрузки. Риск изменения налогового законодательства в сторону ужесточения, незначителен. 
Руководство Общества считает, что Общество в полной мере соблюдает налоговое законодательство, касающееся его деятельности, что, тем не менее, не устраняет потенциальный риск расхождения во мнениях с соответствующими регулирующими органами по вопросам, допускающим неоднозначную интерпретацию.
Эмитент не осуществляет деятельность на внешнем рынке. В связи с этим изменение налогового законодательства на внешнем рынке может оказать лишь опосредованное влияние на деятельность Эмитента, если изменения мирового порядка отразятся на ситуации на внутреннем рынке.
Риски, связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин:
Эмитент не осуществляет внешнеэкономическую деятельность, поэтому риски, связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин для Эмитента, отсутствуют.
Эмитент не осуществляет деятельность на внешнем рынке. В связи с этим изменение правил таможенного контроля и пошлин на внешнем рынке может оказать лишь опосредованное влияние на деятельность Эмитента, если изменения мирового порядка отразятся на ситуации на внутреннем рынке.
Риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности эмитента либо лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):
Риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности Эмитента либо лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) отсутствуют, поскольку основная деятельность Эмитента не подлежит лицензированию, у Эмитента отсутствуют объекты, нахождение которых в обороте ограничено.
Эмитент не осуществляет деятельность на внешнем рынке. В связи с этим изменение требований по лицензированию основной деятельности эмитента либо лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) на внешнем рынке может оказать лишь опосредованное влияние на деятельность Эмитента, если изменения мирового порядка отразятся на ситуации на внутреннем рынке.
Риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), которая может негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результатах текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент:
Риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью Эмитента, которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, по мнению Эмитента незначительны. Эмитент не участвует в судебных процессах, которые могут оказать существенное влияние на его финансово-хозяйственную деятельность.
Эмитент не осуществляет деятельность на внешнем рынке. В связи с этим изменение судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), на внешнем рынке может оказать лишь опосредованное влияние на деятельность Эмитента, если изменения мирового порядка отразятся на ситуации на внутреннем рынке.

2.4.5. Риск потери деловой репутации (репутационный риск)
Риск возникновения у эмитента убытков в результате уменьшения числа клиентов (контрагентов) вследствие формирования негативного представления о финансовой устойчивости, финансовом положении эмитента, качестве его продукции (работ, услуг) или характере его деятельности в целом.
Общество может испытывать риск возникновения убытков в результате уменьшения числа клиентов вследствие формирования негативного представления о качестве услуг Общества, вследствие негативного представления о финансовой устойчивости, финансовом положении Общества или характере его деятельности в целом.
Эмитент является одной из компаний-собственников, работающих в сфере коммерческой недвижимости в г. Санкт-Петербург. Эмитент осуществляет сдачу в аренду офисных помещений, их всестороннее и бесперебойное обеспечение. В настоящее время не существует каких-либо факторов, наносящих ущерб деловой репутации Общества. 

2.4.6. Стратегический риск
Риск возникновения у эмитента убытков в результате ошибок (недостатков), допущенных при принятии решений, определяющих стратегию деятельности и развития эмитента (стратегическое управление) и выражающихся в неучете или недостаточном учете возможных опасностей, которые могут угрожать деятельности эмитента, неправильном или недостаточно обоснованном определении перспективных направлений деятельности, в которых эмитент может достичь преимущества перед конкурентами, отсутствии или обеспечении в неполном объеме необходимых ресурсов (финансовых, материально-технических, людских) и организационных мер (управленческих решений), которые должны обеспечить достижение стратегических целей деятельности эмитента.
Стратегический риск заключается в угрозе возникновения у Эмитента убытков в результате ошибок (недостатков), допущенных при принятии решений, определяющих стратегию деятельности и развития Эмитента (стратегическое управление), и выражается:
- в неправильной политике по определению арендных ставок;
- в неучете или недостаточном учете возможных опасностей, которые могут угрожать деятельности Эмитента;
- в неправильном или недостаточно обоснованном определении перспективных направлений деятельности, в которых Эмитент может достичь преимущества перед конкурентами;
- в отсутствии или обеспечении в неполном объеме необходимых ресурсов (финансовых, материально-технических, трудовых ресурсов) и организационных мер (управленческих решений), которые должны обеспечить достижение стратегических целей деятельности Эмитента.
Данный риск минимизируется путем тщательной проработки управленческих решений на основе предварительного анализа текущей ситуации на рынке недвижимости и перспектив его развития, действий контрагентов Эмитента, потребностей клиентов, возможностей финансового и технического обеспечения запланированных изменений. Таким образом, возникновение убытков в результате принятия неверных решений относительно стратегии развития достаточно низок.

2.4.7. Риски, связанные с деятельностью эмитента
Риски, свойственные исключительно эмитенту или связанные с осуществляемой эмитентом основной финансово-хозяйственной деятельностью, в том числе риски, связанные с:
текущими судебными процессами, в которых участвует эмитент:
Риски, связанные с текущими судебными процессами, в которых участвует Общество, отсутствуют, поскольку Общество не участвует в судебных процессах, которые могут оказать существенное влияние на его финансово-хозяйственную деятельность. 
отсутствием возможности продлить действие лицензии эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):
Риски, связанные с отсутствием возможности продлить действие лицензии эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) отсутствуют, поскольку у Эмитента отсутствуют лицензии на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).
возможной ответственностью эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ эмитента:
Риски, связанные с возможной ответственностью Эмитента по долгам третьих лиц являются минимальными. Возможны риски, связанные с судебными процессами по обязательствам Эмитента по долгам третьих лиц в результате неисполнения ими своих обязательств. При этом, Эмитент предпринимает необходимые усилия (участвует в досудебном урегулировании споров, проводит необходимые переговоры) по минимизации указанных рисков и имущественного ущерба для Общества. Дочерних обществ у Эмитента нет. Ответственность по долгам дочерних обществ (в случае их наличия) может наступить в том случае, если Эмитент своими указаниями, обязательными для исполнения дочерним обществом, приведет такое общество к убыткам или банкротству.
возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента:
Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента, являются минимальными Эмитент тесно сотрудничает со своими основными арендаторами (потребителями услуг). На возможность потери потребителей услуг Эмитента влияет степень развития региона и востребованности услуг Эмитента. Возможность потери основных потребителей оценивается как средняя.
2.4.8. Банковские риски
Эмитент не является кредитной организацией.
Раздел III. Подробная информация об эмитенте
3.1. История создания и развитие эмитента
3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) эмитента
Полное фирменное наименование эмитента: Публичное акционерное общество «СПБЭКС»
Дата введения действующего полного фирменного наименования: 26.09. 2019г.
Сокращенное фирменное наименование эмитента: ПАО «СПБЭКС»
Дата введения действующего сокращенного фирменного наименования: 26.09.2019г.
Все предшествующие наименования эмитента в течение времени его существования
Полное фирменное наименование: Акционерное общество «СПБЭКС»
Сокращенное фирменное наименование: АО «СПБЭКС»
Дата введения наименования: 31.05.2017
Основание введения наименования:
изменение типа общества (с акционерного на публичное)
3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента
Основной государственный регистрационный номер юридического лица: 1177847192247
Дата государственной регистрации: 31.05.2017
Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по г.Санкт - Петербургу
3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента
Эмитент создан на неопределенный срок.
Краткое описание истории создания и развития эмитента: Акционерное общество «СПБЭКС» создано 31 мая 2017 г. путем реорганизации Акционерного общества «Биржа «Санкт-Петербург» в форме выделения из него Акционерного общества «СПБЭКС». Проведение реорганизации связано с выделением операционного сегмента – оказание услуг по представлению помещений в аренду в отдельное юридическое лицо Акционерное общество «СПБЭКС». Основным видом деятельности Общества является сдача в аренду недвижимого имущества (нежилых офисных помещений), находящихся в собственности Общества. 
На балансе Общества в 2017 г. и 2018 г. находилось 4 167,3 кв. м. помещений.
В 2017 году от основной деятельности по аренде офисных помещений организацией получена прибыль в размере 2 569 тыс. руб. В 2018 г. – 1 959 тыс. руб.
В 2017 году выручка от сдачи в аренду недвижимого имущества (нежилых офисных помещений) составили более 20 миллионов рублей. В 2018 году выручка от сдачи в аренду нежилых помещений составила более 38 миллионов рублей.
В 2018 году было принято решение об увеличении уставного капитала Эмитента и решение о реорганизации в форме присоединения Акционерного общества «Вектор» к Эмитенту. Процедура реорганизации завершилась в 1 квартале 2019 года.
3.1.4. Контактная информация
Место нахождения эмитента
Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, В.О., 26 линия, д. 15, корпус 2, литер А, помещение 66Н 
Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц
199026, город Санкт-Петербург, линия 26-я, В.О., дом 15, корпус 2, литер А, помещение 66 Н
Телефон: +7 (812) 322-77-78
Факс: -
Адрес электронной почты: u_toshik@spbex.ru

Адрес страницы (страниц) в сети Интернет, на которой (на которых) доступна информация об эмитенте, выпущенных и/или выпускаемых им ценных бумагах: http://spbex-estate.ru/dokumenty, http://www.disclosure.ru/issuer/7801332900/

Лицом, которое осуществляет взаимодействие с акционерами и инвесторами эмитента является: Начальник юридического отдела Литвинова Юлия Владимировна
Адрес нахождения подразделения: 199026, город Санкт-Петербург, линия 26-я, В.О., дом 15, корпус 2, литер А, помещение 66 Н
Телефон: +7 (812)322-44-11
Факс:
Адрес электронной почты: u_toshik@spbex.ru
Адрес страницы в сети Интернет: http://spbex-estate.ru/dokumenty, 
http://www.disclosure.ru/issuer/7801332900/
3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика
7801332900
3.1.6. Филиалы и представительства эмитента
Эмитент не имеет филиалов и представительств
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
3.2.1. Основные виды экономической деятельности эмитента
Код вида экономической деятельности, которая является для эмитента основной

Коды ОКВЭД	
68.20.2	

3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
Виды хозяйственной деятельности (виды деятельности, виды продукции (работ, услуг)), обеспечившие не менее чем 10 процентов выручки (доходов) эмитента за отчетный период

Единица измерения: тыс. руб.

Вид хозяйственной деятельности: Основной, т.е. преобладающей и имеющей приоритетное значение для эмитента деятельностью является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Наименование показателя	2018	2019	
Объем выручки от продаж (объем продаж) по данному виду хозяйственной деятельности, тыс. руб.	28 337	57072	
Доля выручки от продаж (объёма продаж) по данному виду хозяйственной деятельности в общем объеме выручки от продаж (объеме продаж) эмитента, %	97,94%	97,62%	
Изменения размера выручки от продаж (объема продаж) эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с аналогичным отчетным периодом предшествующего года и причины таких изменений
Показатель «Изменение размера выручки от продаж (объема продаж) эмитента от основной хозяйственной деятельности» за 2019 г. увеличился по сравнению с 2018г. 
Общая структура себестоимости эмитента

Наименование показателя	2018	2019	
Сырье и материалы, %	516	616	
Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, %	0	0	
Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, %	0	0	
Топливо, %	0	0	
Энергия, %	0	0	
Затраты на оплату труда, %	8518	10944	
Проценты по кредитам, % %	0	0	
Арендная плата, % %	0	0	
Отчисления на социальные нужды, %	2422	3049	
Амортизация основных средств, %	5658	9321	
Налоги, включаемые в себестоимость продукции, %	7683	10196	
Прочие затраты, %	19264	21306	
  амортизация по нематериальным активам, %	0	0	
  вознаграждения за рационализаторские предложения, %	0	0	
  обязательные страховые платежи, %	0	0	
  представительские расходы, %	0	0	
  иное (пояснить), %	0	0	
Итого: затраты на  производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), %	0	0	
Справочно: Выручка  от  продажи  продукции (работ, услуг), % к себестоимости	94,89	79,26	

Имеющие существенное значение новые виды продукции (работ, услуг), предлагаемые эмитентом на рынке его основной деятельности, в той степени, насколько это соответствует общедоступной информации о таких видах продукции (работ, услуг). Указывается состояние разработки таких видов продукции (работ, услуг).
Имеющих существенное значение новых видов продукции (работ, услуг) нет
Стандарты (правила), в соответствии с которыми подготовлена бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента и произведены расчеты, отраженные в настоящем подпункте:
РСБУ.
3.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики эмитента
За 2019 г.
Поставщики эмитента, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок материалов и товаров (сырья)
Поставщиков, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок материалов и товаров (сырья), не имеется
Информация об изменении цен более чем на 10% на основные материалы и товары (сырье) в течение соответствующего отчетного периода по сравнению с соответствующим отчетным периодом предшествующего года
Изменения цен более чем на 10% на основные материалы и товары (сырье) в течение соответствующего отчетного периода не было
Доля импортных поставок в поставках материалов и товаров, прогноз доступности источников импорта в будущем и возможные альтернативные источники
Импортные поставки отсутствуют.
3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента
Основные рынки, на которых эмитент осуществляет свою деятельность: услуги по сдаче в аренду недвижимого имущества (нежилых офисных помещений) в Санкт-Петербурге.
Возможные факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт эмитентом его продукции (работ, услуг): 
•	ухудшение экономической и финансовой ситуации в России и Санкт-Петербурге
•	снижение доходов коммерческих структур и населения, которые являются потенциальными арендаторами;
•	усиление конкуренции со стороны других компаний, занимающихся аналогичным видом деятельности;
•	снижение качества сдаваемой недвижимости;
•	повышение арендных ставок;
•	расторжение выгодных договоров на получение качественных услуг по обслуживанию помещений;
•	увеличение расходов на содержание помещений.
Возможные действия эмитента по уменьшению такого влияния:
•	повышение качества услуг по представлению в аренду нежилых помещений; 
•	осуществление поиска арендаторов с устойчивым финансовым положением; 
•	проведение активной маркетинговой политики;
•	осуществление поиска, а также поддержание выгодных соглашений с контрагентами, которые предоставляют услуги по содержанию помещений;
•	регулярный мониторинг экономической и финансовой ситуации в России и в Санкт-Петербурге;
•	проведение работ по ремонту помещений;
•	контроль за бесперебойным энергоснабжением, исправностью инженерных сетей и телекоммуникационных систем.

3.2.5. Сведения о наличии у эмитента разрешений (лицензий) или допусков к отдельным видам работ
Эмитент не имеет разрешений (лицензий) сведения которых обязательно указывать в ежеквартальном отчете
3.2.6. Сведения о деятельности отдельных категорий эмитентов
Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой или кредитной организацией, ипотечным агентом.
3.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых
Основной деятельностью эмитента не является добыча полезных ископаемых
3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи
Основной деятельностью эмитента не является оказание услуг связи
3.3. Планы будущей деятельности эмитента
Развитие Эмитента в 2019 году направлено на 100 % сдачу в аренду всех помещений. В число мероприятий, запланированных обществом на 2019 год, вошли:
•	разработка политики по ценообразованию арендных ставок с учетом внешних факторов, влияющих на сдачу помещений в аренду;
•	взаимодействие с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, услуги ведущих операторов связи и интернет провайдеров и услуги клининга, в том числе с управляющими компаниями по улучшению качества предоставляемых услуг;
•	создание фонда на проведение капитального ремонта сдаваемых помещений с улучшением внутренней отделки и инфраструктуры;
•	привлечение стратегического инвестора и увеличение капитализации Эмитента;
•	получение допуска к торгам на организованном рынке акций Эмитента.
Общество планирует, что источником будущих доходов станет успешная деятельность по основному виду экономической деятельности (аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом).
Планы, касающиеся организации нового производства, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств, отсутствуют.
Изменений основной деятельности не планируется.
3.4. Участие эмитента в банковских группах, банковских холдингах, холдингах и ассоциациях
Эмитент не принимает участие в банковских группах, банковских холдингах, холдингах и ассоциациях. 
3.5. Подконтрольные эмитенту организации, имеющие для него существенное значение

Подконтрольные организации, имеющие для Эмитента существенное значение, у Эмитента отсутствуют.
3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента

Наименование группы объектов основных средств	Первоначальная (восстановительная) стоимость, тыс. руб.	Сумма начисленной амортизации, тыс. руб.	
Отчетная дата: «31» декабря 2019 г.	
Здания	292 320	26 827	
Итого:	292 320	26827	
Результаты последней переоценки основных средств и долгосрочно арендуемых основных средств, осуществленной в течение последнего завершенного финансового года, с указанием даты проведения переоценки, полной и остаточной (за вычетом амортизации) балансовой стоимости основных средств до переоценки и полной и остаточной (за вычетом амортизации) восстановительной стоимости основных средств с учетом этой переоценки. Указанная информация приводится по группам объектов основных средств. Указываются сведения о способах начисления амортизационных отчислений по группам объектов основных средств.
    Амортизация основных средств (зданий) производится линейным методом. 
Переоценка основных средств за указанный период не проводилась
Указываются сведения о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, стоимость которых составляет 10 и более процентов стоимости основных средств эмитента, и иных основных средств по усмотрению эмитента, а также сведения обо всех фактах обременения основных средств эмитента (с указанием характера обременения, даты возникновения обременения, срока его действия и иных условий по усмотрению эмитента):
Эмитент не планирует приобретение основных средств.
Раздел IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента
4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента
Информация в четвертом квартале не указывается
4.2. Ликвидность эмитента, достаточность капитала и оборотных средств
Информация в четвертом квартале не указывается
4.3. Финансовые вложения эмитента
Информация в четвертом квартале не указывается
4.4. Нематериальные активы эмитента
Нематериальные активы у эмитента отсутствуют
4.5. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
Информация о политике эмитента в области научно-технического развития за каждый завершенный отчетный год, включая сведения о затратах на осуществление научно-технической деятельности за счет собственных средств эмитента за каждый из отчетных периодов: у Эмитента отсутствует политика в области научно-технического развития.
Сведения о создании и получении эмитентом правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности (включая сведения о дате выдачи и сроках действия патентов на изобретение, на полезную модель и на промышленный образец, о государственной регистрации товарных знаков и знаков обслуживания, наименования места происхождения товара), об основных направлениях и результатах использования основных для эмитента объектах интеллектуальной собственности: Эмитент не создавал и не получал правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности. Объектов интеллектуальной собственности у Эмитента нет.
Факторы риска, связанные с возможностью истечения сроков действия основных для эмитента патентов, лицензий на использование товарных знаков: отсутствуют.
4.6. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
Основные тенденции развития отрасли экономики, в которой эмитент осуществляет основную деятельность, за каждый завершенный отчетный год: основным видом деятельности Общества является предоставление услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества (нежилых офисных помещений), находящихся в собственности Общества. 
Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга по итогам 2019 года находится на уровне 2,7 млн. кв.м. В 2019 году на рынок было введено 108 000 кв.м. новых проектов спекулятивной направленности (площадей предназначенных для сдачи в аренду). В целом год характеризуется пополнением рынка не только за счет нового строительства, но и за счет реконструкции объектов. В структуре нового ввода преобладает класс А с долей в 54%, на класс В/В+ приходится 46%.
В структуре предложения в зависимости от класса офисных центров преобладает класс В/В+, занимая долю в 56%, на класс А приходится 44% общего объема офисов.
В структуре поглощения в 2019 году по отраслевой принадлежности в лидером является IT сегмент с долей в 37% от общего объема сделок. Лидировавший до этого нефтегазовый сектор сместился на второе место - на его долю приходится 26% от общего объема сделок на рынке. Компании остальных отраслей в целом сохранили ранее достигнутый уровень поглощения.
Средневзвешенная вакансия на начало 2020 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 5,9%. Уровень вакансии в классе А составляет 7,9%, уровень вакансии в классе В/В+ составляет 4,1%. Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии.
На начало 2020 года средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса А находится на уровне 1 720 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и КУ. Средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса В/В+ находится на уровне 1 250 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и КУ.
 (Информация взята из источника: https://cre.ru/analytics/79254).
Основные факторы, оказывающие влияние на состояние отрасли:
•	изменение экономической и финансовой ситуации в стране;
•	высокий уровень инфляции;
•	изменение налогового законодательства;
•	снижение или повышение арендных ставок на рынке услуг;
•	снижение спроса на аренду помещений со стороны арендаторов;
•	ухудшение финансового положения арендаторов в результате экономического кризиса;
•	усиление конкуренции среди арендодателей;
•	усиление санкций, введенных в 2014 г. США и Евросоюзом против ряда крупных российских компаний и банков, 
•	рост цен на коммунальные услуги, производственное оборудование, техническое обслуживание, энергоносители.
Общая оценка результатов деятельности эмитента в данной отрасли: Общество создано в 2017 г. и за время существования вошло в число конкурентоспособных участников на рынке представляемых услуг по нескольким показателям.
На 31.12.2019г. на балансе находится 5520,8кв.м. помещений, из них 4832,6 кв.м. помещений являются объектами аренды. Процент сдачи помещений на  31.12.2019г.- 100%. Средняя сумма арендной ставки за 2019г. – 1230руб./кв.м. А за декабрь 2019г. средняя ставка 1287руб./кв.м.
Сумма выручки за услуги от аренды офисных помещений за 2019г. составила 68 633 462 рубля.
Заключены договоры аренды с платёжеспособными арендаторами:
АО «Биржа «Санкт-Петербург», ООО «Еврохим-Проект», ООО ГК «ТОМС», ООО «Криогазтех», ООО «Морской торговый порт «Лавна», ООО "ВирКрафт Инжиниринг".

Оценка соответствия результатов деятельности эмитента тенденциям развития отрасли: Несмотря на снижение развития отрасли за последние годы, Эмитент успешно ведет свою деятельность по представлению услуг по сдаче в аренду нежилого имущества и получает прибыль.
Причины, обосновывающие полученные результаты деятельности (удовлетворительные и неудовлетворительные, по мнению эмитента, результаты):
По мнению Эмитента, результаты деятельности являются удовлетворительными по ряду причин:
•	Эмитент соблюдает все нормы действующего законодательства;
•	Эмитент поддерживает свою конкурентоспособность на рынке представляемых услуг;
•	Эмитент сохраняет высокие требования к содержанию сдаваемых помещений;
•	Органами управления и менеджментом Общества проводится успешная работа над стратегическими ориентирами деятельности на долгосрочную перспективу, над ключевыми показателями деятельности Общества;
•	У Эмитента имеется профессиональный коллектив;
•	Главный принцип Эмитента - клиентоориентированность, оперативное реагирование на обращения арендаторов.
Информация приведена в соответствии с мнениями, выраженными органами управления эмитента.
Мнения органов управления эмитента относительно представленной информации совпадают, отдельное мнение органов управления эмитента и аргументация, объясняющая их позицию, не указывается.
Члены совета директоров эмитента не имеют особое мнение относительно представленной информации.
4.7. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента
Факторы и условия (влияние инфляции, изменение курсов иностранных валют, решения государственных органов, иные экономические, финансовые, политические и другие факторы), влияющие на деятельность эмитента и оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) эмитента от основной деятельности:
Факторами и условиями, влияющими на деятельность эмитента и оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом услуг и прибыль (убытки) Эмитента от основной деятельности, являются:
•	Замедление темпов экономического роста в стране и Санкт-Петербурге;
•	Экономический и финансовый кризис;
•	Отрицательная тенденция развития отрасли;
•	Высокий уровень конкуренции в отрасли;
•	Снижение спроса на представляемые услуги;
•	Наличие постоянных и платежеспособных клиентов;
•	Изменение налоговой политики в сторону ужесточения налогообложения;
•	Рост тарифов ЖКХ;
•	Инфляционные показатели.
•	Изменение курсов иностранных валют, по мнению эмитента, не оказывают существенного влияния на изменение размера выручки от продажи Эмитентом услуг и затрат на их оказание.
Прогноз в отношении продолжительности действия указанных факторов и условий: 
По мнению Эмитента, указанные факторы и условия могут оказать влияние на его деятельность в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Действия, предпринимаемые эмитентом, и действия, которые эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий:
Эмитент предпринимает следующие действия для эффективного использования данных факторов и условий:
•	Постоянный мониторинг и анализ изменений экономической и финансовой ситуации в стране и Санкт-Петербурге;
•	Анализ тенденций развития отрасли, анализ конкурентов;
•	Системный характер деятельности органов управления и менеджмента;
•	Работа над ключевыми аспектами деятельности;
•	Создание прочных и долговременных отношений с клиентами;
•	Сохранение выгодных соглашений с контрагентами.
Эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий следующих действий:
Помимо указанных выше предпринимаемых действий на текущий момент и их сохранения и развития, Эмитент планирует расширять перечень качественных услуг для клиентов, соответствовать действующему и изменяющемуся законодательству, проводить работы с обслуживающими компаниями по качеству и своевременности представления услуг, по системному улучшению их деятельности.
Способы, применяемые эмитентом, и способы, которые эмитент планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента:  
•	Мониторинг и анализ изменений экономической и финансовой ситуации в стране и Санкт-Петербурге;
•	Анализ тенденций развития отрасли, анализ конкурентов;
•	Анализ контрагентов по обслуживанию помещений;
•	Мероприятия по улучшению качества представляемых услуг и повышению конкурентоспособности Общества;
•	Маркетинговые исследования, реклама Общества.
Существенные события/факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов, по сравнению с результатами, полученными за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:
•	изменения политической, и, как следствие, экономической ситуации в стране и в мире; 
•	рост цен на энергоресурсы, коммунальные услуги и т.д.; 
•	замедление темпов роста экономики РФ; 
•	рост инфляции.
Вероятность наступления таких событий (возникновения факторов): эмитент определяет наступления таких событий (возникновение факторов) как вероятные.
Существенные события/факторы, которые могут улучшить результаты деятельности эмитента:
•	Развитие отрасли деятельности Эмитента в Санкт-Петербурге и других городах;
•	Развитие коммерческой деятельности в стране;
•	Рост спроса на представляемые услуги;
•	Отсутствие рисков, присущих компаниям, занимающихся предоставлением услуг по сдаче недвижимого имущества;
•	Изменение политики в сторону минимизации издержек;
•	Эффективное управление Обществом.
Вероятность их наступления, а также продолжительность их действия:
Эмитент считает указанные события/факторы вероятными и долгосрочными.
4.8. Конкуренты эмитента
Основные существующие и предполагаемые конкуренты эмитента по основным видам деятельности, включая конкурентов за рубежом:
Управляющая компания «Теорема»
Компания Bright Rich
Группа ЦДС
Markov.gallery
Деловой центр «Рот-Фронт»
ООО «Управляющая компания»
Агентство недвижимости «Рослекс»
Группа компаний «Простые Решения»
Конкуренты за рубежом не рассматриваются, поскольку Эмитент осуществляет свою деятельность только на территории Российской Федерации.
Перечень факторов конкурентоспособности эмитента с описанием степени их влияния на конкурентоспособность производимой продукции (работ, услуг):
Нежилые помещения Общества располагаются в Бизнес-Центре «Биржа» (далее – БЦ «Биржа») по адресу: Санкт-Петербург, В. О., 26-я линия, д. 15, корпус 2.
БЦ «Биржа» расположен в зоне с высокой деловой активностью, рядом проходят основные магистрали города с интенсивными транспортными потоками, что является благоприятным фактором для размещения офисов.
Офисные помещения в БЦ «Биржа» оснащены современными системами инженерного обеспечения, высокоскоростными лифтами, пожарной и охраной сигнализацией, высококачественной цифровой телефонией и интернетом.
Для комфортных условий работы в офисных помещениях Эмитентом были проведены работы:
•	по косметическому ремонту помещений
•	по замене галогенных и люминесцентных светильников на светодиодные лампы. Замена светильников позволяет экономить электроэнергию и увеличивает срок службы осветительных приборов.
Для поддержания в работоспособном состоянии инженерных систем выполняются следующие мероприятия:
•	Ежедневно проводятся осмотры инженерных систем, при возникновении необходимости проводятся работы по ремонту и замене осветительных приборов, электропроводки, розеток, коммутационных устройств электрических и водопроводных сетей, систем вентиляции, тело и холодоснабжения, сантехники;
•	Эмитент обеспечивает контроль за бесперебойным энергоснабжением и осуществляет контроль за инженерными сетями, поддерживает чистоту в офисных помещениях общества, оперативно реагирует на обращения арендаторов по любым вопросам, что формирует позитивное представление о качестве услуг Общества.
Обслуживание БЦ «Биржа» осуществляет профессиональная управляющая компания.
Бизнес-центр совмещает в одном здании весь комплекс деловых услуг: банк, юридические компании, типография, риэлтерские компании, стоматологическая клиника, кафе и ресторан. С верхних этажей комплекса открываются впечатляющие виды на исторический центр Санкт-Петербурга и Финский Залив.
Услуги Общества включает в себя предоставление в аренду офисов, оснащенных современными инженерными системами и коммуникациями, есть централизованная система вентиляции и кондиционирования. Аренда офисов в БЦ «Биржа» предоставляется с круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и электронным контролем доступа, с возможностью работать семь дней в неделю.
Стоимость арендной платы включает НДС, эксплуатационные и коммунальные услуги, клининг.
Все перечисленные выше факторы конкурентоспособности Эмитента благоприятно влияют на конкурентоспособность предлагаемых им услуг по предоставлению аренды нежилого недвижимого имущества, и выгодно выделяют Эмитента среди других компаний на рынке аренды и управления нежилым недвижимым имуществом.
Раздел V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента
5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента
Полное описание структуры органов управления эмитента в соответствии с уставом (учредительными документами) эмитента:
В соответствии с п. 9.1 Устава Общества:
«9.1. Органами управления Общества являются:
•	Общее собрание акционеров;
•	Совет директоров;
•	Генеральный директор (единоличный исполнительный орган).»
Полное описание компетенции органов управления эмитента в соответствии с уставом (учредительными документами) эмитента:
В соответствии с п.11.1. Устава Общества:
11.1.	К компетенции Общего собрания акционеров относятся:
11.1.1.	внесение изменений и дополнений в Устав Общества или утверждение Устава Общества в новой редакции; 
11.1.2.	реорганизация Общества; 
11.1.3.	ликвидация Общества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 
11.1.4.	определение количественного состава Совета директоров Общества, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий;
11.1.5.	принятие решений о выплате вознаграждений и (или) компенсаций членам Совета директоров Общества, утверждение размера таких вознаграждений и (или) компенсаций;
11.1.6.	определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций Общества и прав, предоставляемых этими акциями;
11.1.7.	увеличение уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций;
11.1.8.	увеличение уставного капитала Общества путем размещения посредством закрытой подписки дополнительных обыкновенных акций Общества и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции;
11.1.9.	увеличение уставного капитала Общества путем размещения посредством открытой подписки дополнительных обыкновенных акций Общества, составляющих более 25 (Двадцати пяти) процентов ранее размещенных обыкновенных акций;
11.1.10.	размещение посредством открытой подписки конвертируемых эмиссионных ценных бумаг, которые могут быть конвертированы в обыкновенные акции, составляющие более 25 (Двадцати пяти) процентов ранее размещенных обыкновенных акций Общества;
11.1.11.	уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения Обществом части акций в целях сокращения их общего количества;
11.1.12.	уменьшение уставного капитала путем погашения приобретенных или выкупленных Обществом акций;
11.1.13.	дробление и консолидация акций Общества;
11.1.14.	приобретение Обществом размещенных акций в случаях, предусмотренных Законом об АО, если в соответствии с Уставом Общества принятие решения о приобретении Обществом размещенных акций не отнесено к компетенции Совета директоров;
11.1.15.	утверждение годового отчета Общества, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Общества;
11.1.16.	распределение прибыли (в том числе, выплата (объявление) дивидендов, за исключением выплаты (объявления) дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев отчетного года) и убытков Общества по результатам отчетного года;
11.1.17.	выплата (объявление) дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев отчетного года;
11.1.18.	утверждение аудитора Общества;
11.1.19.	принятие решения об обращении с заявлением о делистинге акций Общества и (или) эмиссионных ценных бумаг Общества, конвертируемых в его акции;
11.1.20.	принятие решения об обращении с заявлением об освобождении Общества от обязанности осуществлять раскрытие и предоставление информации, предусмотренной законодательством о ценных бумагах;
11.1.21.	принятие решения об участии в финансово-промышленных группах, ассоциациях и иных объединениях коммерческих организаций;
11.1.22.	принятие решения о согласии на совершение или о последующем одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 Закона об АО;
11.1.23.	принятие решения о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов Общества (в случае, если не достигнуто единогласие Совета директоров по вопросу о согласии на совершение или последующем одобрении такой сделки);
11.1.24.	принятие решения о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов Общества;
11.1.25.	утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов Общества;
11.1.26.	решение иных вопросов, предусмотренных Законом об АО.

В соответствии с п.15.1. устава Общества:
15.1.	К компетенции Совета директоров относятся следующие вопросы: 
15.1.1.	определение стратегии развития и приоритетных направлений деятельности Общества;
15.1.2.	предварительное утверждение годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Общества, а также подготовка рекомендаций Общему собранию акционеров Общества по распределению прибыли и убытков Общества по результатам отчетного года;
15.1.3.	определение размера оплаты услуг Аудитора Общества;
15.1.4.	использование резервного фонда; 
15.1.5.	создание и ликвидация филиалов, открытие и ликвидация представительств Общества, утверждение Положений о филиалах и представительствах Общества;
15.1.6.	определение цены (денежной оценки) имущества, цены размещения или порядка ее определения и цены выкупа эмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Законом об АО;
15.1.7.	принятие решения об участии и о прекращении участия Общества в других организациях, за исключением участия в финансово-промышленных группах, ассоциациях и иных объединениях коммерческих организаций;
15.1.8.	увеличение уставного капитала Общества путем размещения по открытой подписке дополнительных обыкновенных акций в количестве, составляющем 25% и менее ранее размещенных обыкновенных акций Общества;
15.1.9.	увеличение уставного капитала Общества путем размещения Обществом дополнительных акций за счет имущества Общества (собственных средств);
15.1.10.	размещение посредством открытой подписки конвертируемых ценных бумаг, которые могут быть конвертированы в обыкновенные акции, составляющие 25% и менее ранее размещенных обыкновенных акций;
15.1.11.	размещение дополнительных акций, размещаемых посредством конвертации в них акций, принадлежащих акционерам присоединенного общества;
15.1.12.	размещение дополнительных акций, в которые конвертируются размещенные Обществом привилегированные акции определенного типа, конвертируемые в обыкновенные акции или привилегированные акции иных типов, если такое размещение не связано с увеличением уставного капитала Общества, а также размещение Обществом облигаций или иных эмиссионных ценных бумаг, за исключением акций;
15.1.13.	размещение посредством открытой подписки привилегированных акций;
15.1.14.	размещение посредством открытой подписки эмиссионных ценных бумаг, конвертируемые в привилегированные акции;
15.1.15.	приобретение Обществом размещенных акций в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 72 Закона об АО, облигаций и иных ценных бумаг в случаях, предусмотренных Законом об АО;
15.1.16.	утверждение решения о выпуске (дополнительном выпуске) ценных бумаг, проспекта ценных бумаг, внесение в них изменений и дополнений;
15.1.17.	подготовка рекомендаций Общему собранию акционеров по определению количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями;
15.1.18.	утверждение отчетов об итогах выпуска ценных бумаг, отчетов об итогах приобретения акций, погашения акций, предъявления акционерами требований о выкупе принадлежащих им акций, внесение в них изменений и дополнений;
15.1.19.	принятие решения об обращении с заявлением о листинге акций Общества и (или) эмиссионных ценных бумаг Общества, конвертируемых в акции Общества;
15.1.20.	решение о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов Общества;
15.1.21.	согласие на совершение или последующее одобрение сделок, предусмотренных главой XI Закона об АО;
15.1.22.	избрание Генерального директора Общества и досрочное прекращение его полномочий;
15.1.23.	определение условий и заключение договора с Генеральным директором Общества;
15.1.24.	приостановление полномочий управляющей организации (управляющего) и об образовании временного единоличного исполнительного органа; 
15.1.25.	утверждение внутренних документов Общества, за исключением внутренних документов, утверждение которых отнесено Законом об АО  к компетенции Общего собрания акционеров, а также иных внутренних документов Общества, утверждение которых отнесено Уставом к компетенции единоличного исполнительного органа Общества;
15.1.26.	созыв годового или внеочередного Общего собрания акционеров (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 55 Закона об АО), определение его формы, утверждение повестки дня, установление даты определения (фиксации) лиц, имеющих право на участие в Общем собрании акционеров, а также другие вопросы, отнесенные к компетенции Совета директоров в соответствии с положениями главы VII Закона об АО и настоящим Уставом и связанные с подготовкой и проведением Общего собрания акционеров;
15.1.27.	утверждение регистратора общества и условий договора на оказание услуг по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг с ним, а также расторжение договора с ним;
15.1.28.	формирование комитетов Совета директоров Общества, утверждение внутренних документов, которыми определяются их компетенция и порядок деятельности, определение их количественного состава, назначение председателя и членов комитета и прекращение их полномочий;
15.1.29.	определение принципов и подходов к организации в Обществе управления рисками, внутреннего контроля и внутреннего аудита;
15.1.30.	иные вопросы, предусмотренные Законом об АО и настоящим Уставом.

В соответствии с п.16.5. устава Общества:
«16.5.	Генеральный директор, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом, без доверенности действует от имени Общества, в том числе:
1)	распоряжается имуществом Общества для обеспечения его текущей деятельности в пределах, установленных настоящим Уставом и внутренними документами Общества;
2)	представляет интересы Общества в Российской Федерации и за ее пределами; 
3)	распределяет обязанности между своими заместителями;
4)	совершает сделки от имени Общества, самостоятельно в пределах своей компетенции или после одобрения их Общим собранием акционеров, Советом директоров в порядке, предусмотренном Законом об АО, настоящим Уставом и внутренними документами Общества;
5)	издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Общества, выдает доверенности от имени Общества;
6)	представляет отчет о финансово-хозяйственной деятельности Общества в органы государственного управления;
7)	открывает расчетные и иные счета в банках;
8)	утверждает учетную политику Общества;
9)	утверждает штатное расписание Общества, заключает трудовые договоры с работниками Общества;
10)	утверждает внутренние документы Общества, прямо связанные с реализацией Генеральным директором вопросов своей компетенции, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;
11)	определяет состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну Общества, а также порядок защиты сведений, составляющих коммерческую тайну;
12)	несет персональную ответственность за организацию защиты сведений, составляющих государственную тайну;
13)	исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности Общества и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами Общества.»
Сведения о наличии кодекса корпоративного управления эмитента либо иного аналогичного документа: у Эмитента отсутствует кодекс корпоративного управления эмитента, а также иной аналогичный документ.
Сведения о наличии внутренних документов эмитента, регулирующих деятельность его органов управления: Положение об Общем собрании акционеров Акционерного общества «СПБЭКС», Положение о Совете директоров Акционерного общества «СПБЭКС».
Адрес страницы в сети Интернет, на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции устава эмитента и внутренних документов, регулирующих деятельность органов эмитента, а также кодекса корпоративного управления эмитента в случае его наличия: http://spbex-estate.ru/dokumenty, http://www.disclosure.ru/issuer/7801332900/
5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента
5.2.1. Состав совета директоров (наблюдательного совета) эмитента
Фамилия, имя, отчество (если имеется): Ашихмин Олег Борисович
Год рождения: 1964 г.
Сведения об образовании: Высшее; Ленинградское Высшее общевойсковое командное училище им. С. М. Кирова
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
2006 г.	наст. время	Общество с ограниченной ответственностью «Форма Тэк Нева»	Заместитель генерального директора	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член совета директоров	
2001 г.	наст. время	Некоммерческое партнерство «Нефтяной клуб Санкт-Петербурга»	Президент клуба	
1998 г.	наст. время	Российский топливный союз	Первый вице-президент	
2013 г.	2014 г.	Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»	Член Совета Санкт-Петербургского регионального отделения	
2010 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Член совета директоров	
Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет
Сведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров (наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Гавриленко Анатолий Григорьевич
Год рождения: 1946 г.
Сведения об образовании: Высшее; Всесоюзная ордена Дружбы народов академия внешней торговли
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
2015 г.	2017 г.	Закрытое акционерное общество «АЛОР ИНВЕСТ»
	Советник генерального директора	
2017 г.	наст. время	Общество с ограниченной ответственностью «АЛОР+»	Консультант	
2008 г. 	наст. время	Публичное акционерное общество 
«Центр международной торговли»	Член совета директоров	
2011 г.	наст. время	Ассоциация участников финансового рынка «Некоммерческое партнерство развития финансового рынка РТС»	Член совета директоров	
2008 г.	наст. время	Саморегулируемая (некоммерческая) организация «Национальная ассоциация участников фондового рынка»	Член совета директоров	
1999 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург» 	Член совета директоров	
2019 г.	наст. время	Открытое акционерное общество «Российские лотереи»	Член совета директоров	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член совета директоров	
Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет
Cведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров(наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Григорьян Азат Ваганович
Год рождения: 1966 г.
Сведения об образовании: Высшее; Ленинградский институт машиностроения (ВТУЗ-ЛМЗ)
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
1991 г.	наст. время	Общество с ограниченной ответственностью «Энерго»	Генеральный директор	
1994 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Член Совета директоров	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член Совета директоров	
Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет
Cведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров(наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Карташов Анатолий Германович
Год рождения: 1955 г.
Сведения об образовании: Высшее; Ленинградский институт авиационного приборостроения
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
2015 г.	2016 г.	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Заместитель генерального директора по созданию и развитию рынка газа	
1991 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Член совета директоров	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член Совета директоров	
Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет
Cведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров(наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Кашин Александр Леонидович
Год рождения: 1970 г.
Сведения об образовании: Высшее; Санкт-Петербургский государственный университет
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
2014 г.	наст. время	Акционерное общества «Научно-производственное объединение Завод «Волна»	Заместитель генерального директора по научно-техническому развитию и инновациям	
2008 г.	наст. время	Ассоциация «Спортивный  Клуб «Капитан»	Главный тренер	
2018 г.	наст. время	Акционерное общество «Проектно-конструкторское бюро «РИО»	Советник генерального директора по науке	
2011 г.	наст. время	Акционерное общество "Научно-технический институт "Радиосвязь"	Первый заместитель генерального директора	
2013 г.	наст. время	Акционерное общество «Научно-внедренченское предприятие «ПРОТЕК»	Советник генерального директора	
2001 г.	наст. время	Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «ЭГО-Холдинг»,	Председатель совета директоров	
1997 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Член совета директоров	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Председатель Совета директоров	
Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет
Cведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров(наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Николаев Виктор Васильевич
Год рождения: 1941 г.
Сведения об образовании: Высшее; Ленинградский финансово-экономический институт им. Н.А. Вознесенского
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
1992 г.	2017 г.	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Генеральный директор	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Советник генерального директора	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Генеральный директор	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член совета директоров	
2011 г.	наст. время	Некоммерческое партнерство развития финансового рынка РТС	Член совета директоров	
1991 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Председатель совета директоров	
Доля участия такого лица в уставном капитале эмитента: 88,13 %
Cведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров(наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

сын - Николаев Василий Викторович (является членом совета директоров Общества).
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Николаев Василий Викторович
Год рождения: 1974 г.
Сведения об образовании: Высшее; Санкт-Петербургский университет экономики и финансов
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
2005 г.	2008 г.	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Заместитель генерального директора по строительству и эксплуатации	
2008 г.	2013 г.	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»
	Заместитель генерального директора	
2013 г.	2018 г.	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Первый заместитель Генерального директора	
2018 г.	наст. время	Общество с ограниченной ответственностью «Урицк»	Заместитель генерального директора	
2007 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Член совета директоров	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член совета директоров	
Доля участия такого лица в уставном капитале эмитента: 3,66 %
Cведения об участии в работе комитетов совета директоров
Член совета директоров(наблюдательного совета) не участвует в работе комитетов совета директоров (наблюдательного совета)
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

отец - Николаев Виктор Васильевич (является членом совета директоров Общества, генеральным директором Общества).
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало
5.2.2. Информация о единоличном исполнительном органе эмитента

Фамилия, имя, отчество (если имеется): Николаев Виктор Васильевич
Год рождения: 1941 г.
Сведения об образовании: Высшее; Ленинградский финансово-экономический институт им. Н.А. Вознесенского
Все должности, занимаемые лицом в эмитенте и других организациях за последние пять лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
1992 г.	2017 г.	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Генеральный директор	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт-Петербург»	Советник генерального директора	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Генеральный директор	
2017 г.	наст. время	Акционерное общество «СПБЭКС»	Член совета директоров	
2011 г.	наст. время	Некоммерческое партнерство развития финансового рынка РТС	Член совета директоров	
1991 г.	наст. время	Акционерное общество «Биржа «Санкт - Петербург»	Председатель совета директоров	
Доля участия такого лица в уставном капитале эмитента: 88,13 %
Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента
Лицо указанных долей не имеет
Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:
сын - Николаев Василий Викторович (является членом совета директоров Общества).
Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало
5.2.3. Состав коллегиального исполнительного органа эмитента
Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен
5.3. Сведения о размере вознаграждения и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента
Сведения о размере вознаграждения по каждому из органов управления (за исключением физического лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управления эмитента). Указываются все виды вознаграждения, в том числе заработная плата, премии, комиссионные, льготы и (или) компенсации расходов, а также иные имущественные представления:
Вознаграждения
Совет директоров
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя	2019	
Вознаграждение за участие в работе органа управления		
Заработная плата		
Премии		
Комиссионные		
Иные виды вознаграждений		
ИТОГО		

Cведения о существующих соглашениях относительно таких выплат в текущем финансовом году:
Соглашения относительно таких выплат отсутствуют.
Компенсации
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование органа управления	2019	
Совет директоров	0	

Дополнительная информация:
Дополнительная информация отсутствует.
5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, а также об организации системы управления рисками и внутреннего контроля
Полное описание структуры органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента и их компетенции в соответствии с уставом (учредительными документами) и внутренними документами эмитента: Уставом и внутренними документами Эмитента не предусмотрены органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Эмитента.
Сведения об организации системы управления рисками и внутреннего контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента (внутреннего аудита), в том числе:
Информация о наличии комитета по аудиту совета директоров (наблюдательного совета) эмитента, его функциях, персональном и количественном составе: на дату утверждения отчета такой комитет отсутствует.
Информация о наличии отдельного структурного подразделения (подразделений) эмитента по управлению рисками и внутреннему контролю (иного, отличного от ревизионной комиссии, органа (структурного подразделения), осуществляющего внутренний контроль за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента), его задачах и функциях: на дату утверждения отчета такое отдельное структурное подразделение отсутствует.
Информация о наличии у эмитента отдельного структурного подразделения (службы) внутреннего аудита, его задачах и функциях: на дату утверждения отчета такое отдельное структурное подразделение отсутствует.
Политика эмитента в области управления рисками и внутреннего контроля: Эмитент планирует ежегодно проводить анализ рисков возникновения проблем и улучшение внутреннего контроля.
Сведения о наличии внутреннего документа эмитента, устанавливающего правила по предотвращению неправомерного использования конфиденциальной и инсайдерской информации: внутренний документ Эмитента, устанавливающий правила по предотвращению неправомерного использования конфиденциальной и инсайдерской информации, отсутствует.
Общество принимает меры по формированию отдельного структурного подразделения по управлению рисками и внутреннему контролю, по утверждению внутренних документов, определяющих политику общества в области организации управления рисками и внутреннего контроля в соответствии с Федеральным законом от 19.07.2018 № 209-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах»
После вступления в силу пункта 2 статьи 87.1 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» Обществом будет сформировано структурное подразделение, ответственное за организацию и осуществление внутреннего аудита, и Совет директоров Общества утвердит внутренние документы общества, определяющие политику общества в области организации и осуществления внутреннего аудита.
5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
Информация о персональном составе ревизионной комиссии и иных органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью не приводится в связи с тем, что ревизионная комиссия уставом Общества и внутренними документами Общества не предусмотрена. 
 Обществом принимаются меры по формированию отдельного структурного подразделения по управлению рисками и внутреннему контролю в соответствии с Федеральным законом от 19.07.2018 № 209-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об акционерных обществах".
После вступления в силу пункта 2 статьи 87.1 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" Обществом будет сформировано структурное подразделение, ответственное за организацию и осуществление внутреннего аудита.
5.6. Сведения о размере вознаграждения и (или) компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
Вознаграждения
По каждому органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента (за исключением физического лица, занимающего должность (осуществляющего функции) ревизора эмитента) описываются с указанием размера все виды вознаграждения, включая заработную плату членов органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, являющихся (являвшихся) его работниками, в том числе работающих (работавших) по совместительству, премии, комиссионные, вознаграждения, отдельно выплачиваемые за участие в работе соответствующего органа контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, иные виды вознаграждения, которые были выплачены эмитентом в течение соответствующего отчетного периода, а также описываются с указанием размера расходы, связанные с исполнением функций членов органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, компенсированные эмитентом в течение соответствующего отчетного периода.
Единица измерения: руб.
Наименование органа контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: отсутствует
Вознаграждение за участие в работе органа контроля
Единица измерения: руб.

Наименование показателя	2019	
Вознаграждение за участие в работе органа контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента	0	
Заработная плата	0	
Премии	0	
Комиссионные	0	
Иные виды вознаграждений	0	
ИТОГО	0	

Cведения о существующих соглашениях относительно таких выплат в текущем финансовом году:
Соглашения относительно таких выплат отсутствуют.
Компенсации отсутствуют

Дополнительная информация:
Дополнительная информация отсутствует.
5.7. Данные о численности и обобщенные данные о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя	2019	
Средняя численность работников, чел.	8	
Фонд начисленной заработной платы работников за отчетный период	10944	
Выплаты социального характера работников за отчетный период	0	

5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном капитале эмитента
Эмитент не имеет обязательств перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном капитале эмитента
Раздел VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента и о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность
6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента
Общее количество лиц с ненулевыми остатками на лицевых счетах, зарегистрированных в реестре акционеров эмитента на дату окончания отчетного квартала: 303
Общее количество номинальных держателей акций эмитента: 1

Общее количество лиц, включенных в составленный последним список лиц, имевших (имеющих) право на участие в общем собрании акционеров эмитента (иной список лиц, составленный в целях осуществления (реализации) прав по акциям эмитента и для составления которого номинальные держатели акций эмитента представляли данные о лицах, в интересах которых они владели (владеют) акциями эмитента): 303
Дата составления списка лиц, включенных в составленный последним список лиц, имевших (имеющих) право на участие в общем собрании акционеров эмитента (иного списка лиц, составленного в целях осуществления (реализации) прав по акциям эмитента и для составления которого номинальные держатели акций эмитента представляли данные о лицах, в интересах которых они владели (владеют) акциями эмитента): 25.06.2019
Владельцы обыкновенных акций эмитента, которые подлежали включению в такой список: 303
Информация о количестве собственных акций, находящихся на балансе эмитента на дату окончания отчетного квартала
Собственных акций, находящихся на балансе эмитента нет
Информация о количестве акций эмитента, принадлежащих подконтрольным ему организациям
Акций эмитента, принадлежащих подконтрольным ему организациям нет
6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем пятью процентами его уставного капитала или не менее чем пятью процентами его обыкновенных акций, а также сведения о контролирующих таких участников (акционеров) лицах, а в случае отсутствия таких лиц о таких участниках (акционерах), владеющих не менее чем 20 процентами уставного капитала или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций
Участники (акционеры) эмитента, владеющие не менее чем пятью процентами его уставного капитала или не менее чем пятью процентами его обыкновенных акций
1.
Фамилия, имя, отчество: Николаев Виктор Васильевич
размер доли участника (акционера) эмитента в уставном капитале эмитента: 88,13 %
размер доли принадлежащих ему обыкновенных акций эмитента: 88,13 %

Лица, контролирующие участника (акционера) эмитента
Информация об указанных лицах эмитенту не предоставлена (отсутствует)
Участники (акционеры) данного лица, владеющие не менее чем 20 процентами его уставного капитала или не менее чем 20 процентами его обыкновенных акций
Информация об указанных лицах эмитенту не предоставлена (отсутствует)
Иные сведения, указываемые эмитентом по собственному усмотрению:
Иные сведения отсутствуют

6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном капитале эмитента, наличии специального права ('золотой акции')
Сведения об управляющих государственными, муниципальными пакетами акций
Указанных лиц нет
Лица, которые от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования осуществляют функции участника (акционера) эмитента
Указанных лиц нет
Наличие специального права на участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в управлении эмитентом - акционерным обществом ('золотой акции'), срок действия специального права ('золотой акции')
Указанное право не предусмотрено
6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном капитале эмитента
Ограничений на участие в уставном капитале эмитента нет
6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем пятью процентами его уставного капитала или не менее чем пятью процентами его обыкновенных акций
Составы акционеров (участников) эмитента, владевших не менее чем пятью процентами уставного капитала эмитента, а для эмитентов, являющихся акционерными обществами, - также не менее пятью процентами обыкновенных акций эмитента, определенные на дату списка лиц, имевших право на участие в каждом общем собрании акционеров (участников) эмитента, проведенном за последний завершенный финансовый год, предшествующий дате окончания отчетного квартала, а также за период с даты начала текущего года и до даты окончания отчетного квартала по данным списка лиц, имевших право на участие в каждом из таких собраний
Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента: 25.06.2019
Список акционеров (участников)
Фамилия, имя, отчество: Николаев Виктор Васильевич
размер доли участника (акционера) эмитента в уставном капитале эмитента: 88,13 %
размер доли принадлежащих ему обыкновенных акций эмитента: 88,13 %

6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность
Указанных сделок не совершалось
6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности
На 31.12.2019 г.
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя	Значение показателя	
Дебиторская задолженность покупателей и заказчиков	0	
  в том числе просроченная	0	
Дебиторская задолженность по векселям к получению	0	
  в том числе просроченная	0	
Дебиторская задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал	0	
  в том числе просроченная	0	
Прочая дебиторская задолженность	1848	
  в том числе просроченная	0	
Общий размер дебиторской задолженности	1848	
  в том числе общий размер просроченной дебиторской задолженности	0	

Дебиторы, на долю которых приходится не менее 10 процентов от общей суммы дебиторской задолженности за указанный отчетный период
Полное фирменное наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой служба № 16 по Санкт - Петербургу
Сокращенное фирменное наименование:
Место нахождения: г.Санкт - Петербург
ИНН: 7801045990
ОГРН: 1047802000300
Сумма дебиторской задолженности: 1848
Единица измерения: тыс. руб.
Размер и условия просроченной дебиторской задолженности (процентная ставка, штрафные санкции, пени): переплата налог

Дебитор является аффилированным лицом эмитента: нет
Доля эмитента в уставном капитале коммерческой организации: 0%
Доля участия лица в уставном капитале эмитента: 0%
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций эмитента: 0%
Раздел VII. Бухгалтерская(финансовая) отчетность эмитента и иная финансовая информация
7.1. Годовая бухгалтерская(финансовая) отчетность эмитента

Не указывается в данном отчетном квартале
7.2. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента

Не указывается в данном отчетном квартале
7.3. Консолидированная финансовая отчетность эмитента

Промежуточная консолидированная финансовая отчетность в отчетном квартале не составлялась.
7.4. Сведения об учетной политике эмитента
Изменения в составе информации настоящего пункта в отчетном квартале не происходили
7.5. Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж
Эмитент не осуществляет экспорт продукции (товаров, работ, услуг)
7.6. Сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного отчетного года
Сведения о существенных изменениях в составе имущества эмитента, произошедших в течение 12 месяцев до даты окончания отчетного квартала
Содержание изменения (выбытие из состава имущества эмитента; приобретение в состав имущества эмитента): приобретение в состав имущества Эмитента.
вид и краткое описание имущества (объекта недвижимого имущества), которое выбыло из состава (приобретено в состав) имущества эмитента: приобретено в состав имущества Эмитента нежилое помещение площадью 1 353,5 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 26 линия, д.15, к.2, лит. А, пом. 66 Н, 14 этаж.
основание для выбытия из состава (приобретения в состав) имущества эмитента и дата его наступления: имущество приобретено в состав имущества Эмитента в результате реорганизации Акционерного общества «СПБЭКС» в форме присоединения к нему Акционерного общества «Вектор» и получения Эмитентом активов Акционерного общества «Вектор», 25.01.2019 г.
балансовая стоимость выбывшего имущества, а в случае его возмездного отчуждения (приобретения) - также цена отчуждения (приобретения) такого имущества: не применимо, так как Эмитент приобрел указанное имущество в состав имущества Эмитента в результате реорганизации в форме присоединения к нему другого акционерного общества.

Дополнительная информация:
Дополнительная информация отсутствует.
7.7. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента
Эмитент не участвовал/не участвует в судебных процессах, которые отразились/могут отразиться на финансово-хозяйственной деятельности, в течение периода с даты начала последнего завершенного финансового года и до даты окончания отчетного квартала
Раздел VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах
8.1. Дополнительные сведения об эмитенте
8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного капитала эмитента
Размер уставного капитала эмитента на дату окончания отчетного квартала, руб.: 610 900 
Обыкновенные акции
Общая номинальная стоимость: 610 900 
Размер доли в УК, %: 100
Привилегированные
Общая номинальная стоимость: 0
Размер доли в УК, %: 0
Указывается информация о соответствии величины уставного капитала, приведенной в настоящем пункте, учредительным документам эмитента:
Информация о величине Уставного капитала , приведенная в настоящем пункте, соответствует величине Уставного капитала в учредительных документах.

8.1.2. Сведения об изменении размера уставного капитала эмитента
Размер и структура уставного капитала эмитента до соответствующего изменения:
размер уставного капитала эмитента до соответствующего изменения: 110 900 рублей
структура уставного капитала эмитента до соответствующего изменения:
обыкновенные акции: 
количество акций: 4 436 штук
общая номинальная стоимость акций: 110 900 рублей
размер доли акций в уставном капитале эмитента: 100 %

привилегированные акции: 
количество акций: 0 штук
общая номинальная стоимость акций: 0 рублей
размер доли акций в уставном капитале эмитента: 0 %

наименование органа управления эмитента, принявшего решение об изменении размера уставного капитала эмитента: внеочередное общее собрание акционеров Акционерного общества «СПБЭКС»
дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления эмитента, на котором принято решение об изменении размера уставного капитала эмитента: «05» сентября 2018 г., № б/н. (протокол внеочередного общего собрания акционеров Акционерного общества «СПБЭКС», которым принято решение об увеличении уставного капитала и реорганизации в форме присоединения)
дата изменения размера уставного капитала эмитента: дата государственной регистрации изменений в устав в части изменения размера уставного капитала – 28.05.2019 г.
размер и структура уставного капитала эмитента после соответствующего изменения:
размер уставного капитала эмитента после соответствующего изменения: 610 900 рублей
структура уставного капитала эмитента после соответствующего изменения:
обыкновенные акции: 
количество акций: 24 436 штук
общая номинальная стоимость акций: 610 900 рублей
размер доли акций в уставном капитале эмитента: 100 %

привилегированные акции: 
количество акций: 0 штук
общая номинальная стоимость акций: 0 рублей
размер доли акций в уставном капитале эмитента: 0 %
8.1.3. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента
Наименование высшего органа управления эмитента: Общее собрание акционеров
Порядок уведомления акционеров о проведении собрания (заседания) высшего органа управления эмитента: Сообщение о проведении Общего собрания акционеров должно быть сделано не позднее, чем за 21 (двадцать один) день, а сообщение о проведении общего собрания акционеров, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации Общества,  -  не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты его проведения.
В случаях, если предлагаемая повестка дня внеочередного Общего собрания акционеров содержит вопрос об избрании членов Совета директоров, либо вопрос об образовании единоличного исполнительного органа Общества и (или) о досрочном прекращении его полномочий в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 69 Закона об АО, либо вопрос о реорганизации Общества в форме слияния, выделения или разделении, сообщение о проведении Общего собрания акционеров должно быть сделано не позднее чем за 50 (пятьдесят) дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении Общего собрания акционеров доводится до сведения лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров и зарегистрированных в реестре акционеров Общества, путем размещения указанного сообщения на сайте Общества http://spbex-estate.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица (органы), которые вправе созывать (требовать проведения) внеочередного собрания (заседания) высшего органа управления эмитента: Внеочередное Общее собрание акционеров проводится по решению Совета директоров на основании его собственной инициативы, по требованию аудитора Общества, по требованию акционеров (акционера), являющихся владельцами не менее чем 10 (Десять) процентов голосующих акций Общества на дату предъявления требования.
Порядок направления (предъявления) таких требований: в требовании о проведении внеочередного общего собрания акционеров должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В требовании о проведении внеочередного общего собрания акционеров могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов, а также предложение о форме проведения общего собрания акционеров. В случае, если требование о созыве внеочередного общего собрания акционеров содержит предложение о выдвижении кандидатов, на такое предложение распространяются соответствующие положения статьи 53 Федерального закона «Об акционерных обществах». В случае, если требование о созыве внеочередного общего собрания акционеров исходит от акционеров (акционера), оно должно содержать имена (наименования) акционеров (акционера), требующих созыва такого собрания, и указание количества, категории (типа) принадлежащих им акций.
Требование о созыве внеочередного общего собрания акционеров подписывается лицами (лицом), требующими созыва внеочередного общего собрания акционеров.
Требования о проведении внеочередного общего собрания могут быть представлены путем:
направления почтовой связью или через курьерскую службу по адресу общества, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, вручения под роспись лицу, занимающему должность (осуществляющему функции) единоличного исполнительного органа общества, председателю совета директоров (наблюдательного совета) общества или иному лицу, уполномоченному принимать письменную корреспонденцию, адресованную обществу, в том числе корпоративному секретарю общества;
дачи акционером, права которого на акции общества учитываются номинальным держателем (далее - клиентский номинальный держатель), указания (инструкции) клиентскому номинальному держателю, если это предусмотрено договором с ним, и направления клиентским номинальным держателем сообщения о волеизъявлении акционера в соответствии с полученным от него указанием (инструкцией);
В случае если требование о проведении внеочередного общего собрания подписано представителем акционера, действующим в соответствии с полномочиями, основанными на доверенности, к такому требованию должна прилагаться доверенность (копия доверенности, засвидетельствованная (удостоверенная) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации). Доверенность должна содержать сведения о представляемом и представителе и быть оформлена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об акционерных обществах» к доверенности на голосование.
К доверенности (копии доверенности, засвидетельствованной (удостоверенной) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации), выданной иностранным лицом на территории иностранного государства и составленной на иностранном языке, должен быть приложен перевод на русский язык, заверенный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Такая доверенность должна быть легализована или иметь проставленный апостиль, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.
В случае если требование о проведении внеочередного общего собрания подписано акционером (его представителем), права на акции которого учитываются номинальным держателем, к такому требованию должна прилагаться выписка по счету депо акционера (документ иностранного номинального держателя или иностранной организации, имеющей право в соответствии с ее личным законом осуществлять учет и переход прав на ценные бумаги), подтверждающая (подтверждающий) количество принадлежащих акционеру акций общества на дату не ранее семи рабочих дней до даты направления требования о проведении внеочередного общего собрания. К документу иностранного номинального держателя или иностранной организации, указанной в настоящем пункте, составленному на иностранном языке, должен прилагаться перевод на русский язык, засвидетельствованный (заверенный) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В случае если предложение в повестку дня общего собрания или требование о проведении внеочередного общего собрания направлено клиентским номинальным держателем путем направления сообщения о волеизъявлении акционера общества в соответствии с полученным от него указанием (инструкцией), такое сообщение должно содержать дату его направления клиентским номинальным держателем, количество принадлежащих акционеру акций общества каждой категории (типа) и дату, на которую указывается количество таких акций.
Количество принадлежащих акционеру акций общества указывается в сообщении о волеизъявлении акционера на дату его направления клиентским номинальным держателем, если в полученном от акционера указании (инструкции) не указана иная дата или порядок ее определения, которая не может быть ранее даты получения клиентским номинальным держателем указания (инструкции) от акционера и позднее даты направления клиентским номинальным держателем сообщения о волеизъявлении акционера.
Требование о проведении внеочередного общего собрания может быть предъявлено (представлено) несколькими акционерами, действующими совместно, путем:
направления (вручения) одного документа, подписанного всеми акционерами, действующими совместно, при этом датой поступления такого документа является дата, определенная в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 Положения Банка России от 16 ноября 2018 г. N 660-П «Об общих собраниях акционеров» (далее – Положение);
направления (вручения) нескольких документов, каждый из которых подписан одним (несколькими) из акционеров, действующих совместно, и (или) путем дачи такими акционерами указаний (инструкций) клиентским номинальным держателям и направления клиентскими номинальными держателями сообщений о волеизъявлении указанных акционеров в соответствии с полученными от них указаниями (инструкциями).
Требование о проведении внеочередного общего собрания может быть предъявлено (представлено) акционером, права на акции которого учитываются на лицевом счете акционера в реестре акционеров общества и номинальными держателями (учитываются несколькими номинальными держателями), путем:
направления (вручения) одного документа, подписанного таким акционером, при этом датой поступления такого документа является дата, определенная в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 Положения;
направления (вручения) нескольких документов, каждый из которых подписан таким акционером, и (или) путем дачи таким акционером указаний (инструкций) клиентским номинальным держателям и направления клиентскими номинальными держателями сообщений о волеизъявлении указанного акционера в соответствии с полученными от него указаниями (инструкциями).
Порядок определения даты проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента: Общество обязано ежегодно проводить годовое Общее собрание акционеров не ранее, чем через 2 (два) месяца и не позднее, чем через 6 (шесть) месяцев после окончания отчетного года.
Лица, которые вправе вносить предложения в повестку дня собрания (заседания) высшего органа управления эмитента: Акционеры (акционер), являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 (двух) процентов голосующих акций Общества, вправе внести вопросы в повестку дня годового Общего собрания акционеров и выдвинуть кандидатов в Совет директоров, число которых не может превышать количественный состав соответствующего органа. Такие предложения должны поступить в Общество не позднее чем через 45 (Сорок пять) дней после окончания отчетного года.
В случае, если предлагаемая повестка дня внеочередного Общего собрания акционеров содержит вопрос об избрании членов Совета директоров, акционеры (акционер) Общества, являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 процентов голосующих акций Общества, вправе предложить кандидатов для избрания в Совет директоров, число которых не может превышать количественный состав Совета директоров. Такие предложения должны поступить в Общество не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения внеочередного Общего собрания акционеров.
В случае, если предлагаемая повестка дня внеочередного общего собрания акционеров содержит вопрос об образовании единоличного исполнительного органа общества и (или) о досрочном прекращении полномочий этого органа в соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 69 Закона об АО, акционеры или акционер, являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 (двух) процентов голосующих акций общества, вправе предложить кандидата на должность единоличного исполнительного органа общества. Такие предложения должны поступить в Общество не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения внеочередного Общего собрания акционеров.
Наряду с вопросами, предложенными акционерами для включения в повестку дня Общего собрания акционеров, а также кандидатами, предложенными акционерами для образования соответствующего органа, Совет директоров Общества вправе включать в повестку дня Общего собрания акционеров вопросы и (или) кандидатов в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган Общества по своему усмотрению. Число кандидатов, предлагаемых Советом директоров Общества, не может превышать количественный состав соответствующего органа.
Порядок внесения таких предложений: Предложение о внесении вопросов в повестку дня Общего собрания акционеров и предложение о выдвижении кандидатов вносятся в письменной форме с указанием имени (наименования) представивших их акционеров (акционера), количества и категории (типа) принадлежащих им акций и должны быть подписаны акционерами (акционером). Акционеры (акционер) Общества, не зарегистрированные в реестре акционеров Общества, вправе вносить предложения в повестку дня Общего собрания акционеров и предложения о выдвижении кандидатов также путем дачи соответствующих указаний (инструкций) лицу, которое учитывает их права на акции. Такие указания (инструкции) даются в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации о ценных бумагах
Предложения о внесении вопросов в повестку дня годового Общего собрания акционеров и выдвижение кандидатов в Совет директоров, должны поступить в Общество не позднее чем через 45 (сорок пять) дней после окончания отчетного года.
Предложения кандидатов для избрания в Совет директоров на внеочередном общем собрании акционеров должны поступить в Общество не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения внеочередного Общего собрания акционеров.
Предложения кандидата на должность единоличного исполнительного органа общества для избрания на внеочередном общем собрании акционеров должны поступить в Общество не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения внеочередного Общего собрания акционеров.
Лица, которые вправе ознакомиться с информацией (материалами), предоставляемой (предоставляемыми) для подготовки и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента: лица, принимающие участие в Общем собрании акционеров
Порядок ознакомления с такой информацией (материалами):
	Информация, подлежащая представлению лицам, имеющим право на участие в Общем собрании акционеров, при подготовке к проведению Общего собрания акционеров в течение 20 (двадцати) дней, а в случае проведения Общего собрания акционеров, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации Общества, в течение 30 (тридцати) дней до даты проведения Общего собрания акционеров должна быть доступна акционерам для ознакомления по адресу единоличного исполнительного органа Общества, а также в местах, адреса которых указаны в сообщении о проведении Общего собрания акционеров. Указанная информация (материалы) должна быть также доступна лицам, принимающим участие в Общем собрании акционеров, во время его проведения.
По требованию лица, имеющего право на участие в общем собрании акционеров Общество в течение 7 (семи) дней обязано предоставить ему копии документов, содержащих указанную в настоящем пункте информацию. Плата, взимаемая Обществом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.
Порядок оглашения (доведения до сведения акционеров (участников) эмитента) решений, принятых высшим органом управления эмитента, порядок оглашения (доведения до сведения акционеров (участников) эмитента) итогов голосования:
Решения, принятые общим собранием акционеров, и итоги голосования могут оглашаться на общем собрании акционеров, в ходе которого проводилось голосование, а также должны доводиться до сведения лиц, включенных в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания акционеров, не позднее четырех рабочих дней после даты закрытия общего собрания акционеров или даты окончания приема бюллетеней при проведении общего собрания акционеров в форме заочного голосования.
В случае, если на дату определения (фиксации) лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, зарегистрированным в реестре акционеров общества лицом являлся номинальный держатель акций, информация, содержащаяся в отчете об итогах голосования, предоставляется номинальному держателю акций в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации о ценных бумагах для предоставления информации и материалов лицам, осуществляющим права по ценным бумагам.

8.1.4. Сведения о коммерческих организациях, в которых эмитент владеет не менее чем пятью процентами уставного капитала либо не менее чем пятью процентами обыкновенных акций
У Эмитента отсутствуют коммерческие организации, в которых Эмитент владеет не менее чем пятью процентами уставного капитала либо не менее чем пятью процентами обыкновенных акций.
 8.1.5. Сведения о существенных сделках, совершенных эмитентом
Указанные сделки в течение данного периода не совершались
8.1.6. Сведения о кредитных рейтингах эмитента
Изменения в составе информации настоящего пункта в отчетном квартале не происходили
8.2. Сведения о каждой категории (типе) акций эмитента
Эмитенту и (или) ценным бумагам эмитента не присваивался/не присваивались кредитный рейтинг (рейтинги) за все завершенные отчетные годы .
8.3. Сведения о предыдущих выпусках эмиссионных ценных бумаг эмитента, за исключением акций эмитента
8.3.1. Сведения о выпусках, все ценные бумаги которых погашены
У Эмитента отсутствуют выпуски, все ценные бумаги которых погашены.
8.3.2. Сведения о выпусках, ценные бумаги которых не являются погашенными
В течение всего периода осуществления своей деятельности Эмитент не выпускал ценные бумаги, за исключением акций.
8.4. Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям эмитента с обеспечением, а также об обеспечении, предоставленном по облигациям эмитента с обеспечением
Эмитент не выпускал облигации с обеспечением.
8.4.1. Дополнительные сведения об ипотечном покрытии по облигациям эмитента с ипотечным покрытием
Эмитент не размещал облигации с ипотечным покрытием, обязательства по которым еще не исполнены
8.4.2. Дополнительные сведения о залоговом обеспечении денежными требованиями по облигациям эмитента с залоговым обеспечением денежными требованиями
Эмитент не размещал облигации с залоговым обеспечением денежными требованиями, обязательства по которым еще не исполнены
8.5. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента
Эмитент является акционерным обществом. Ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитента осуществляется регистратором.
Информация о регистраторе, осуществляющем ведение реестра именных ценных бумаг эмитента:
Полное фирменное наименование: Акционерное общество «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.»
сокращенное фирменное наименование: АО «НРК – Р.О.С.Т.»
Место нахождения: г. Москва
ИНН (если применимо): 7726030449
ОГРН (если применимо): 1027739216757
Информация о лицензии регистратора на осуществление деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг:
номер: 045-13976-000001
дата выдачи: 03 декабря 2002 г.
срок действия лицензии: без ограничения срока действия
орган, выдавший указанную лицензию: ФКЦБ России
Дата, с которой регистратор осуществляет ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитента: 21.06.2017 г.
Иные сведения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг эмитента, указываемые эмитентом по собственному усмотрению: иных сведений нет
Документарные ценные бумаги с обязательным централизованным хранением в обращении не находятся.
8.6. Сведения о законодательных актах, регулирующих вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов, процентов и других платежей нерезидентам
Названия и реквизиты законодательных актов Российской Федерации, действующих на дату утверждения проспекта ценных бумаг, которые регулируют вопросы импорта и экспорта капитала и могут повлиять на выплату нерезидентам дивидендов по акциям эмитента:
•	Гражданский кодекс Российской Федерации;
•	Налоговый кодекс Российской Федерации;
•	Федеральный закон от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»;
•	Федеральный закон от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»;
•	Федеральный закон от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;
•	Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»; 
•	Федеральный закон от 10.07.2002 г. № 86-ФЗ «О центральном Банке Российской Федерации (Банке России)»; 
•	Федеральный закон от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности»; 
•	Федеральный закон от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»; 
•	Федеральный закон от 25.07.2002 г. №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»; 
•	Федеральный закон от 05.03.1999 № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг»; 
•	Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1184 «О совершенствовании работы банковской системы Российской Федерации»; 
•	Инструкция Банка России от 16.08.2017 № 181-И «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций, о единых формах учета и отчетности по валютным операциям, порядке и сроках их представления»; 
•	Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных иностранных вложений»;
•	Международные договоры Российской Федерации по вопросам избежания двойного налогообложения.
Перечисленные и иные законодательные акты, регулирующие вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов нерезидентам, применяются с учетом вступивших в силу изменений и дополнений к ним.
Иные ценные бумаги, находящиеся в обращении, у эмитента отсутствуют.
8.7. Сведения об объявленных (начисленных) и (или) о выплаченных дивидендах по акциям эмитента, а также о доходах по облигациям эмитента
8.7.1. Сведения об объявленных и выплаченных дивидендах по акциям эмитента
Информация об объявленных и (или) о выплаченных дивидендах по акциям эмитента приводится за каждый завершенный отчетный год по каждой категории (типу) акций эмитента:
Решения о выплате (объявлении) дивидендов по обыкновенным именным акциям Эмитента  в 2018 г. не принимались. Дивиденды по акциям Эмитента  в 2018 г. не выплачивались.
8.7.2. Сведения о начисленных и выплаченных доходах по облигациям эмитента
За завершенные отчетные годы, предшествующие дате утверждения отчета (2017 г., 2018 г.), Эмитент не осуществлял эмиссию облигаций.
8.8. Иные сведения
Иные сведения отсутствуют.
8.9. Сведения о представляемых ценных бумагах и эмитенте представляемых ценных бумаг, право собственности на которые удостоверяется российскими депозитарными расписками
Эмитент не является эмитентом представляемых ценных бумаг, право собственности на которые удостоверяется российскими депозитарными расписками